Rénovation appartement Paris 2026 : prix au m² par poste
Rénovation à Paris en 2026 : tous les prix au m² par poste — électricité, plomberie, sols, peinture — et budgets réels pour une rénovation complète.
Rénovation à Paris : les vrais prix en 2026
À Paris, une rénovation complète tous corps d'état revient entre 1 200 et 2 000 €/m² (TVA 10 % incluse, fournitures et main-d'œuvre comprises). Ce chiffre monte à 2 000 à 3 000 €/m² pour un appartement haussmannien avec restauration de moulures, parquet d'époque et matériaux nobles.
Un rafraîchissement léger (peinture + sols + luminaires) se situe entre 400 et 700 €/m². La différence entre un chiffre bas et un chiffre haut tient presque toujours à l'état de l'installation électrique et de la plomberie — deux postes invisibles une fois les travaux terminés mais incontournables dans le bâti parisien ancien.
Prix au m² par poste — Paris 2026
| Poste | Fourchette basse | Fourchette haute | Unité |
|---|---|---|---|
| Électricité (mise aux normes NF C 15-100 complète) | 80 € | 160 € | /m² du bien |
| Plomberie (réseau eau froide/chaude + évacuations) | 60 € | 120 € | /m² du bien |
| Salle de bain (dépose + carrelage + sanitaires) | 800 € | 2 500 € | /m² de la pièce |
| Cuisine (pose + plomberie + électricité incluses) | 600 € | 2 000 € | /m² de la pièce |
| Parquet massif neuf posé | 100 € | 180 € | /m² de sol |
| Parquet contrecollé posé | 60 € | 100 € | /m² de sol |
| Parquet ancien ponçage + vitrification | 30 € | 55 € | /m² de sol |
| Carrelage grand format posé | 60 € | 120 € | /m² de sol |
| Peinture murs + plafonds | 25 € | 55 € | /m² de sol |
| Cloison placo création | 50 € | 90 € | /m² de cloison |
| Démolition cloison non porteuse | 30 € | 60 € | /m² de cloison |
| Ouverture mur porteur avec IPN | 3 500 € | 20 000 € | au forfait |
| Isolation doublage intérieur | 80 € | 150 € | /m² de mur |
| Double vitrage remplacement | 500 € | 1 200 € | par fenêtre |
| PAC air/eau remplacement chauffage | 8 000 € | 18 000 € | au forfait |
| Maîtrise d'œuvre | 8 % | 15 % | du montant HT |
Budgets réels selon la surface
Pour un appartement parisien standard (bâti 1950-1980, second œuvre complet à refaire) :
| Surface | Rafraîchissement | Rénovation complète |
|---|---|---|
| 30 m² | 12 000 – 21 000 € | 36 000 – 60 000 € |
| 50 m² | 20 000 – 35 000 € | 60 000 – 100 000 € |
| 70 m² | 28 000 – 49 000 € | 84 000 – 140 000 € |
| 90 m² | 36 000 – 63 000 € | 108 000 – 180 000 € |
Prévoir 10 à 15 % de réserve imprévus sur tout chantier parisien — 20 % dans le bâti d'avant 1950 (plomberie en plomb, électricité vétuste, humidité cachée). Les aides de l'État (MaPrimeRénov', éco-PTZ, TVA à 5,5 %) s'appliquent uniquement aux travaux énergétiques — isolation, fenêtres, chauffage — consultables sur France Rénov'.
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Questions fréquentes
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