Agence immobilière Paris 2
Agence immobilière Paris 2 et gestion locative : Montorgueil, Sentier et Bourse
Pourquoi PNW Partners
Votre agence immobilière au cœur du Sentier, de Montorgueil et de la Bourse
Le 2e est le plus petit arrondissement de Paris, et l’un des plus recherchés : l’effervescence de la Silicon Sentier, le charme commerçant de la rue Montorgueil, l’élégance historique du quartier de la Bourse et des passages couverts, l’animation des Grands Boulevards. Lofts industriels, immeubles haussmanniens et hôtels particuliers confidentiels s’y côtoient. PNW Partners y gère, loue et vend avec une stratégie adaptée à chaque adresse et un seul interlocuteur.
Un quartier d’affaires et de vie où se concentrent startups, entreprises de la Tech et de la finance : la demande locative est permanente, portée par de jeunes cadres, des dirigeants et des actifs parisiens. Pour un propriétaire, le bon bail et un loyer bien positionné font toute la différence.
Le 2e est limitrophe du 9e : notre agence est au 29 avenue Trudaine, Paris 9e. Accueil avec ou sans rendez-vous du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h.
Sentier, Montorgueil, Bourse : où se situe votre bien ?
Sentier – Silicon Sentier
Lofts industriels, ateliers rénovés et immeubles d’entreprises : le quartier des startups et de la Tech, très demandé des jeunes cadres et des dirigeants.
Montorgueil
Rue piétonne, commerces de bouche et terrasses : l’adresse « village » du 2e, très appréciée des actifs parisiens.
Bourse, Vivienne et passages couverts
Palais Brongniart, Galerie Vivienne, immeubles haussmanniens : le secteur le plus patrimonial, autour de 11 800 à 12 560 €/m² côté Vivienne.
Grands Boulevards et Bonne-Nouvelle
Théâtres, restaurants et transports au pied de l’immeuble : un secteur vivant et plus accessible, autour de 10 400 à 10 760 €/m².
Transports
Ligne 3 : Quatre-Septembre, Bourse, Sentier · Lignes 8 et 9 : Grands Boulevards, Bonne-Nouvelle · Ligne 9 : Richelieu-Drouot, Strasbourg-Saint-Denis · Ligne 4 : Étienne Marcel, Réaumur-Sébastopol · Ligne 8 : Richelieu-Drouot · RER à Châtelet-Les Halles, à proximité.
Gestion locative à Paris 2 : performance et sérénité
Quartier de prédilection des actifs parisiens, le 2e connaît une demande locative permanente en résidence principale. Notre gestion locative inclut un audit technique du bien et une stratégie d’optimisation du DPE pour sécuriser vos revenus tout en préservant la valeur de votre actif.
Mise en location
Mise en valeur du bien, visites, étude et sélection du dossier locataire, rédaction du bail.
Suivi au quotidien
Quittancement, relances, suivi des charges, relation avec le locataire et les interventions techniques.
Reversements & comptabilité
Reversement des loyers, relevés clairs, aide à la déclaration fiscale.
Sortie & travaux
État des lieux de sortie, suivi des travaux, mise aux normes énergétiques, remise en location.
Honoraires
Honoraires de gestion de 4,8 % à 7,2 % TTC du loyer, selon le mandat. Voir le détail
Location d’appartement à Paris 2 : choisir le bon bail pour votre bien
Bail société
Pour loger les collaborateurs et dirigeants des startups, entreprises de la Tech et multinationales du secteur, avec la solvabilité d’une personne morale. Nous gérons des baux pour le compte de multinationales et de licornes de la Tech.
Meublé
Bail d’un an renouvelable, très demandé des jeunes cadres, entrepreneurs et expatriés.
Bail mobilité
De 1 à 10 mois, pour une mission, une formation ou une période d’essai en entreprise.
Le marché immobilier de Paris 2 en chiffres
Quelques repères pour situer votre bien. Ce sont des moyennes : le prix ou le loyer réel dépend de l’adresse, de l’étage, des prestations, de l’état et de la classe énergétique.
≈ 11 200 €/m²
Prix moyen de vente, appartements
≈ -1 %
Évolution des prix sur 1 an
≈ 75,8 €/m²
Loyer affiché, studio meublé
≈ 51,9 €/m²
Loyer affiché, 2 pièces meublé
Loyers meublés affichés, hors charges
| Type de bien | Au m² | Loyer mensuel moyen |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 75,8 € | ≈ 1 950 € |
| 2 pièces | ≈ 51,9 € | ≈ 2 560 € |
Prix moyen au m² par secteur (appartements)
| Vivienne – Bourse | ≈ 11 800 – 12 560 € |
| Bonne-Nouvelle | ≈ 10 400 – 10 760 € |
| Moyenne du 2e | ≈ 11 200 € |
Les prix sont en léger repli sur un an et sur cinq ans, dans un arrondissement où l’offre est rare : la qualité de la mise en valeur, la performance énergétique et le choix du bon bail sont déterminants. Les lofts du Sentier et les appartements du quartier de la Bourse ne visent pas les mêmes locataires ni les mêmes loyers.
À Paris, les loyers sont encadrés : le plafond dépend du quartier (Gaillon, Vivienne, Mail, Bonne-Nouvelle), du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère meublé ou non. Un complément de loyer peut se justifier pour des prestations exceptionnelles. Nous calculons votre loyer dans ce cadre. Estimer mon loyer →
Moyennes indicatives. Loyers affichés dans les annonces, hors charges et hors compléments de loyer.
Vendre dans le 2e : connaissance de chaque rue et approche off-market
Dans un marché aussi tendu et recherché que le 2e, vendre au meilleur prix exige une connaissance intime de chaque rue. Grâce à notre base d’investisseurs qualifiés et à notre approche off-market, nous orchestrons des transactions fluides, avec une estimation gratuite et confidentielle, une réponse sous 48 h et un arbitrage patrimonial qui intègre l’impact du DPE.
Nous visitons votre bien et vous conseillons entre vente et mise en location.
Diagnostic énergétique (DPE) : louer ou vendre sans perdre de temps ni d’argent
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Dans le 2e, immeubles anciens, lofts et logements sous combles ont des profils énergétiques très variés, et la classe énergétique pèse aussi sur le prix de vente. Notre diagnostiqueur partenaire analyse le bien et cible les travaux utiles. Pour la rénovation, notre écosystème de partenaires peut intervenir.
Évaluer mon DPEQuestions fréquentes — Paris 2
Quels sont les honoraires de gestion locative à Paris 2 ?
Nos honoraires de gestion vont de 4,8 % à 7,2 % TTC du loyer encaissé, selon le bien et le type de mandat. Pour un loyer de 1 800 € dans le 2e, cela représente environ 86 à 130 € par mois. Ils comprennent le quittancement, le suivi des loyers, le reversement au propriétaire et le suivi administratif. Le taux exact vous est communiqué avant toute signature.
Mon appartement du 2e est classé F ou G : puis-je encore le louer ?
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Dans le 2e, beaucoup d’immeubles anciens, de lofts industriels du Sentier et de logements sous combles ont des profils énergétiques très différents d’un immeuble à l’autre. Avant tout chantier, notre diagnostiqueur partenaire analyse le bien pour ne réaliser que les travaux utiles. Simulateur : Simuler mon DPE.
Quel loyer maximum puis-je demander dans le 2e avec l’encadrement des loyers ?
Le loyer de référence dépend du quartier d’encadrement (Gaillon, Vivienne, Mail ou Bonne-Nouvelle), de l’époque de construction, du nombre de pièces et du caractère meublé ou non. Nous fixons le loyer dans ce cadre et vous disons si un complément de loyer est justifiable (loft, volumes, prestations d’exception). Estimation indicative : Estimer mon loyer.
Quels quartiers du 2e couvrez-vous ?
Nous intervenons dans tout le 2e arrondissement : Sentier, rue Montorgueil, Bourse, Vivienne, Grands Boulevards et Bonne-Nouvelle. Chaque micro-marché est analysé séparément, car un loft du Sentier, un appartement haussmannien près de la Bourse et un appartement de la rue Montorgueil n’appellent pas la même stratégie.
Le bail société est-il adapté à Paris 2 ?
Oui. Le 2e concentre de nombreuses entreprises de la Tech et de la finance, des startups en croissance et des sièges d’entreprises. Le bail société relève du Code civil et non de la loi de 1989 : sa durée, son loyer et ses charges se négocient avec l’entreprise locataire, dont la solvabilité repose sur la personne morale. Aucun niveau de loyer ne peut être garanti à l’avance.
Meublé ou vide dans le 2e : quel loyer attendre et quel bail choisir ?
En septembre 2026, les annonces meublées du 2e affichent en moyenne environ 75,8 €/m² pour un studio (autour de 1 950 € par mois) et environ 51,9 €/m² pour un 2 pièces (autour de 2 560 € par mois), hors charges. Le meublé (1 an, dépôt de garantie de 2 mois) plaît aux jeunes cadres, aux entrepreneurs et aux expatriés ; le vide (3 ans, dépôt de 1 mois) à une location stable. Le loyer final doit respecter l’encadrement. Voir nos pages Location meublée et Location vide.
Quel est le prix au m² dans le 2e arrondissement ?
En 2026, les appartements du 2e se vendent en moyenne autour de 11 200 €/m², avec un repli d’environ 1 % sur un an et d’environ 7 % sur cinq ans. Les écarts sont nets : environ 11 800 à 12 560 €/m² du côté de Vivienne et de la Bourse, contre environ 10 400 à 10 760 €/m² du côté de Bonne-Nouvelle.
Gérez-vous les lofts, duplex et biens atypiques du 2e ?
Oui. Nous gérons et louons tous types de biens : studios, appartements haussmanniens, lofts industriels du Sentier, duplex et biens atypiques, y compris des hôtels particuliers confidentiels et de grands volumes. Pour ces biens, la mise en valeur, la sélection du locataire et le suivi sont soignés, avec un seul interlocuteur chez PNW Partners.
Quels locataires recherchent un appartement dans le 2e ?
De jeunes cadres dynamiques, des dirigeants d’entreprises innovantes, des collaborateurs de la Tech et de la finance, des expatriés et des actifs parisiens qui veulent vivre au cœur de la ville. La demande est permanente : nous sélectionnons le dossier le plus solide pour votre bien, quel que soit le profil.
Peut-on vendre discrètement dans le 2e, et comment vous joindre ?
Oui. Notre estimation est gratuite et confidentielle, avec une réponse sous 48 h. Grâce à notre base d’investisseurs qualifiés et à notre approche off-market, nous pouvons présenter votre bien avant toute diffusion publique. Le 2e est limitrophe du 9e : notre agence est au 29 avenue Trudaine, 75009 Paris, accueil avec ou sans rendez-vous du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h, ou au 07 43 59 45 45.
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Estimer mon bienAvis Google
"Excellente expérience avec cette agence pour la location de notre appartement. Un grand merci à l'équipe, toujours disponible et réactif, chose rare dans l'immobilier ! Ils ont répondu à tous nos appels et messages, et ont suivi notre dossier de A à Z jusqu'à son acceptation par le propriétaire. Un accompagnement sérieux et humain. Je recommande vivement."
Julien Ranquere"Très bonne expérience, l'agent s'est montré disponible, à l'écoute et rassurant. Nous avons été tout le long bien tenu au courant des évènements de la première prise de contact jusqu'à la remise des clés."
Damien Fouquet"Merci beaucoup pour l'accompagnement ! Une équipe à l'écoute et super réactive. Ça rassure vraiment !"
Jo MuradAvis publiés sur Google, présentés dans leur langue d'origine
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