Agence immobilière Boulogne-Billancourt
Agence immobilière Boulogne-Billancourt et gestion locative : Prince-Marmottan, Silly-Gallieni et Trapèze
Pourquoi PNW Partners
Votre agence immobilière à Boulogne-Billancourt, du Bois de Boulogne à la Seine
Boulogne-Billancourt ne se gère pas d’un bloc. Le quartier résidentiel et prestigieux de Prince-Marmottan, aux portes du Bois de Boulogne, les jardins Albert-Kahn, le centre-ville et la rue de Silly, le dynamisme de Marcel Sembat, le renouveau du Trapèze et de l’île Seguin, puis le secteur de Pont de Sèvres : chaque quartier a sa clientèle et son niveau de loyer. PNW Partners y gère, loue et vend avec une stratégie adaptée à chaque adresse et un seul interlocuteur.
Familles attachées aux écoles et aux parcs, cadres des entreprises voisines, professionnels des médias et de la technologie, locataires en mobilité : la demande est variée et soutenue. Pour un propriétaire, le bon bail, un loyer bien positionné et un bien mis en valeur font toute la différence.
Notre agence est au 29 avenue Trudaine, Paris 9e. Accueil avec ou sans rendez-vous du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h.
Prince-Marmottan, Silly-Gallieni, Trapèze : où se situe votre bien ?
Prince-Marmottan et Parchamp–Albert-Kahn
Le quartier le plus prestigieux, aux portes du Bois de Boulogne et des jardins Albert-Kahn : loyers affichés autour de 37 €/m² et prix de 8 670 à 9 100 €/m² à Princes-Marmottan.
Centre-ville, Silly-Gallieni et Reine-Mairie
La mairie, la rue de Silly, les commerces et les immeubles bourgeois : un cœur de ville très demandé des familles, avec des loyers affichés autour de 32 à 34 €/m².
Vaillant-Sembat et Jean-Jaurès
L’animation de Marcel Sembat et du boulevard Jean-Jaurès, une desserte directe vers Paris et des immeubles variés : loyers affichés autour de 35 €/m² à Vaillant-Sembat.
Trapèze, Billancourt et Pont de Sèvres
Les programmes récents du Trapèze et des rives de Seine, l’île Seguin et ses équipements culturels : un secteur moderne, de 7 340 à 8 805 €/m² au Trapèze et des loyers autour de 33 €/m² vers les rives de Seine.
Transports
Ligne 9 : Marcel Sembat, Billancourt, Pont de Sèvres · Ligne 10 : Boulogne–Jean Jaurès, Boulogne–Pont de Saint-Cloud · Nombreuses lignes de bus vers Paris, Issy-les-Moulineaux et Sèvres.
Gestion locative à Boulogne-Billancourt : sérénité et suivi pour votre bien
Ville familiale par excellence, Boulogne-Billancourt est appréciée pour ses écoles et la proximité du Bois de Boulogne. Nous gérons vos biens en résidence principale (loi de 1989) avec rigueur, via notre écosystème d’experts : entretien technique de premier ordre, sélection de locataires solides et stratégie DPE pour sécuriser la pérennité de votre patrimoine.
Mise en location
Mise en valeur du bien, visites, étude et sélection du dossier locataire, rédaction du bail.
Suivi au quotidien
Quittancement, relances, suivi des charges, relation avec le locataire et les interventions techniques.
Reversements & comptabilité
Reversement des loyers, relevés clairs, aide à la déclaration fiscale.
Sortie & travaux
État des lieux de sortie, suivi des travaux, mise aux normes énergétiques, remise en location.
Honoraires
Honoraires de gestion de 4,8 % à 7,2 % TTC du loyer, selon le mandat. Voir le détail
Location d’appartement à Boulogne-Billancourt : choisir le bon bail pour votre bien
Boulogne-Billancourt est l’un des grands pôles d’emplois des Hauts-de-Seine : sièges sociaux, médias, technologie, luxe. Nous accompagnons les entreprises et leurs collaborateurs, avec des profils de locataires solides.
Le marché immobilier de Boulogne-Billancourt en chiffres
Quelques repères pour situer votre bien. Ce sont des moyennes : le prix ou le loyer réel dépend de l’adresse, de l’étage, des prestations, de l’état et de la classe énergétique.
≈ 8 370 €/m²
Prix moyen de vente, appartements
≈ +1,2 %
Évolution des prix sur 1 an
≈ 31,3 €/m²
Loyer moyen affiché, tous types
≈ 35,7 €/m²
Loyer affiché, 2 pièces meublé
Loyers affichés au m², hors charges
| Type de bien | Meublé | Vide |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 39,9 € | ≈ 38,3 € |
| 2 pièces | ≈ 35,7 € | ≈ 34,1 € |
| 3 pièces | ≈ 35,8 € | ≈ 30,4 € |
| 4 pièces | ≈ 34,8 € | ≈ 32,4 € |
Prix moyen au m² par secteur (appartements)
| Princes-Marmottan | ≈ 8 670 – 9 100 € |
| Route de la Reine | ≈ 8 165 – 9 025 € |
| Centre-ville | ≈ 7 900 – 8 690 € |
| Trapèze | ≈ 7 340 – 8 805 € |
| Édouard-Vaillant | ≈ 7 560 – 8 360 € |
| Mail Maréchal Juin | ≈ 7 195 – 7 775 € |
Les prix progressent légèrement sur un an et restent en retrait sur cinq ans, avec des écarts nets entre les quartiers : la proximité du Bois de Boulogne, de la Seine ou du métro, l’étage et la performance énergétique comptent autant que l’adresse.
Boulogne-Billancourt n’est pas soumise aux loyers de référence en vigueur à Paris : le loyer se fixe en fonction du marché et de la qualité du bien, dans le respect de la loi de 1989. La commune est en zone tendue : en relocation, le loyer ne peut en principe pas dépasser celui du dernier locataire, révisé selon l’IRL, sauf exceptions (travaux, loyer sous-évalué). Nous le positionnons au plus juste. Estimer mon loyer →
Moyennes indicatives. Loyers affichés dans les annonces, hors charges.
Estimation immobilière à Boulogne-Billancourt : vendre ou arbitrer au meilleur moment
Le marché boulonnais est l’un des plus liquides de l’Ouest parisien, mais aussi l’un des plus exigeants. Nous réalisons une estimation multicritères, quartier par quartier, et vous accompagnons dans votre arbitrage patrimonial en anticipant l’impact du DPE sur la valeur de sortie de vos actifs. Estimation gratuite et confidentielle, réponse sous 48 h et, si vous le souhaitez, accès au marché off-market.
Nous visitons votre bien et vous conseillons entre vente et mise en location.
Diagnostic énergétique (DPE) : louer ou vendre sans perdre de temps ni d’argent
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. À Boulogne-Billancourt, immeubles des années 1930, résidences des années 1960 à 1980, programmes récents du Trapèze et maisons ont des profils énergétiques très différents. Notre diagnostiqueur partenaire analyse le bien et cible les travaux utiles. Pour la rénovation, notre écosystème de partenaires peut intervenir.
Évaluer mon DPEQuestions fréquentes — Boulogne-Billancourt
Quels sont les honoraires de gestion locative à Boulogne-Billancourt ?
Nos honoraires de gestion vont de 4,8 % à 7,2 % TTC du loyer encaissé, selon le bien et le type de mandat. Pour un loyer de 1 700 € à Boulogne-Billancourt, cela représente environ 82 à 122 € par mois. Ils comprennent le quittancement, le suivi des loyers, le reversement au propriétaire et le suivi administratif. Le taux exact vous est communiqué avant toute signature.
Mon appartement à Boulogne-Billancourt est classé F ou G : puis-je encore le louer ?
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. À Boulogne-Billancourt, immeubles des années 1930, résidences des années 1960 à 1980, programmes récents du Trapèze et maisons ont des profils énergétiques très différents. Notre diagnostiqueur partenaire analyse le bien pour ne réaliser que les travaux utiles et réalisables. Simulateur : Simuler mon DPE.
L’encadrement des loyers parisien s’applique-t-il à Boulogne-Billancourt ?
Non, Boulogne-Billancourt n’est pas soumise aux loyers de référence en vigueur à Paris. Le loyer se fixe en fonction du marché, de l’adresse, de l’étage, des prestations et de la performance énergétique, dans le respect des règles de la loi de 1989 (révision annuelle selon l’IRL notamment). En revanche, la commune est en zone tendue : lorsqu’un nouveau bail est signé moins de 18 mois après le départ du précédent locataire, le loyer ne peut en principe pas dépasser celui du dernier locataire, révisé selon l’IRL, sauf exceptions encadrées (travaux importants, loyer manifestement sous-évalué). Ce dispositif est reconduit jusqu’au 31 juillet 2027. Nous positionnons votre loyer au plus juste pour louer vite et durablement. Estimation indicative : Estimer mon loyer.
Quels quartiers de Boulogne-Billancourt couvrez-vous ?
Nous intervenons dans toute la commune : Prince-Marmottan, Parchamp–Albert-Kahn, Silly-Gallieni, Vaillant-Sembat, Reine-Mairie, le Trapèze et Billancourt, Grenier–Point du Jour et Pont de Sèvres. Chaque quartier est analysé séparément, car un appartement près du Bois de Boulogne, un bien du centre-ville et un logement du Trapèze n’appellent pas la même stratégie.
Le bail société est-il adapté à Boulogne-Billancourt ?
Oui. Boulogne-Billancourt concentre de nombreux sièges sociaux et entreprises des secteurs des médias, de la technologie et du luxe, qui logent cadres, dirigeants et collaborateurs en mobilité. Le bail société relève du Code civil et non de la loi de 1989 : sa durée, son loyer et ses charges se négocient avec l’entreprise locataire, dont la solvabilité repose sur la personne morale. Aucun niveau de loyer ne peut être garanti à l’avance.
Le bail mobilité est-il adapté à Boulogne-Billancourt ?
Oui. Avec ses entreprises, ses studios de production et sa proximité immédiate de Paris, Boulogne-Billancourt accueille des professionnels en mission, stagiaires, intérimaires de direction et salariés en mobilité, un profil idéal pour le bail mobilité (1 à 10 mois, sans dépôt de garantie). Nous gérons ces locations avec expertise et conformité réglementaire, et nous vous orientons vers le bon bail selon la durée de séjour du locataire.
Meublé ou vide à Boulogne-Billancourt : quel loyer attendre et quel bail choisir ?
En septembre 2026, les annonces de Boulogne-Billancourt affichent en moyenne environ 38,3 €/m² pour un studio vide (autour de 965 €) et 39,9 €/m² en meublé (autour de 935 €), 34,1 €/m² pour un 2 pièces vide (autour de 1 395 €) et 35,7 €/m² en meublé (autour de 1 415 €), 30,4 €/m² pour un 3 pièces vide (autour de 2 010 €) contre 35,8 €/m² en meublé (autour de 2 405 €), et 32,4 €/m² pour un 4 pièces vide (autour de 2 945 €) contre 34,8 €/m² en meublé (autour de 3 325 €), hors charges. Le meublé (1 an, dépôt de garantie de 2 mois) plaît aux cadres et aux professionnels en mobilité ; le vide (3 ans, dépôt de 1 mois) aux familles. Voir nos pages Location meublée et Location vide.
Quel est le prix au m² à Boulogne-Billancourt ?
En 2026, les appartements de Boulogne-Billancourt se vendent en moyenne autour de 8 370 €/m², avec une hausse d’environ 1,2 % sur un an et un repli d’environ 11,2 % sur cinq ans. Selon les secteurs, on observe environ 8 670 à 9 100 €/m² à Princes-Marmottan, 8 165 à 9 025 à Route de la Reine, 7 340 à 8 805 au Trapèze, 7 900 à 8 690 au centre-ville, 7 560 à 8 360 à Édouard-Vaillant et 7 195 à 7 775 vers le Mail Maréchal Juin.
Quelles familles et quels locataires recherchent Boulogne-Billancourt ?
Boulogne-Billancourt est une ville familiale, appréciée pour ses écoles, ses parcs, les jardins Albert-Kahn, la proximité du Bois de Boulogne et un accès direct à Paris. La demande vient de familles, de cadres des entreprises voisines, de professionnels des médias et de la technologie et de locataires en mobilité. Nous sélectionnons le dossier le plus solide pour votre bien, quel que soit le profil, et nous travaillons tous les types de surfaces, des studios aux grands appartements familiaux et aux maisons.
Peut-on vendre discrètement à Boulogne-Billancourt, et comment vous joindre ?
Oui. Notre estimation est gratuite et confidentielle, avec une réponse sous 48 h, et grâce à notre accès au marché off-market nous pouvons présenter votre bien avant toute diffusion publique. Notre agence est au 29 avenue Trudaine, 75009 Paris, accueil avec ou sans rendez-vous du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h, ou au 07 43 59 45 45.
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Estimer mon bienAvis Google
"Excellente expérience avec cette agence pour la location de notre appartement. Un grand merci à l'équipe, toujours disponible et réactif, chose rare dans l'immobilier ! Ils ont répondu à tous nos appels et messages, et ont suivi notre dossier de A à Z jusqu'à son acceptation par le propriétaire. Un accompagnement sérieux et humain. Je recommande vivement."
Julien Ranquere"Très bonne expérience, l'agent s'est montré disponible, à l'écoute et rassurant. Nous avons été tout le long bien tenu au courant des évènements de la première prise de contact jusqu'à la remise des clés."
Damien Fouquet"Merci beaucoup pour l'accompagnement ! Une équipe à l'écoute et super réactive. Ça rassure vraiment !"
Jo MuradAvis publiés sur Google, présentés dans leur langue d'origine
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