Estimation immobilière
Estimation immobilière à Boulogne-Billancourt : la valeur de votre bien sous 48 h
Pourquoi PNW Partners
Boulogne-Billancourt est l’un des marchés les plus liquides de l’Ouest parisien, mais aussi l’un des plus exigeants : entre Prince-Marmottan, le centre-ville et le Trapèze, le prix au m² varie de près de 1 900 € selon le secteur. Une estimation juste est la première étape pour vendre au bon prix, ou pour décider entre vendre et louer.
PNW Partners estime votre bien gratuitement et en toute confidentialité, avec une réponse argumentée sous 48 h. Nous nous déplaçons à Boulogne-Billancourt pour visiter votre bien et vous conseillons entre une vente rapide et discrète et une mise en location à rendement optimisé.
Comment nous estimons votre bien à Boulogne-Billancourt
01
Analyse comparative
Nous comparons les ventes réalisées sur les 6 derniers mois dans votre rue et votre secteur.
02
Visite du bien
Étage, exposition, état, charges de copropriété, prestations : nous nous déplaçons à Boulogne pour affiner la valeur.
03
Impact du DPE
La classe énergétique pèse sur la valeur : nous mesurons son effet et ciblons les travaux utiles.
04
Potentiel locatif
Nous croisons la valeur de vente avec le revenu locatif possible : bail société, meublé, bail mobilité ou Loi de 1989.
05
Réponse sous 48 h
Vous recevez une valeur argumentée et une recommandation : vendre, louer ou attendre.
Prix de l’immobilier à Boulogne-Billancourt : les chiffres clés
Quelques repères pour situer votre bien. Ce sont des moyennes : la valeur réelle dépend de l’adresse, de l’étage, de l’état et de la classe énergétique.
≈ 8 370 €/m²
Prix moyen de vente, appartements
≈ +1,2 %
Évolution des prix sur 1 an
≈ –11,2 %
Évolution des prix sur 5 ans
≈ 31,3 €/m²
Loyer moyen affiché, tous types
Prix moyen au m² par secteur (appartements)
| Princes-Marmottan | ≈ 8 670 € – 9 100 € |
| Route de la Reine | ≈ 8 165 € – 9 025 € |
| Centre-ville | ≈ 7 900 € – 8 690 € |
| Trapèze | ≈ 7 340 € – 8 805 € |
| Édouard-Vaillant | ≈ 7 560 € – 8 360 € |
| Mail Maréchal Juin | ≈ 7 195 € – 7 775 € |
Les prix progressent légèrement sur un an et restent en retrait sur cinq ans, avec des écarts nets entre les quartiers : la proximité du Bois de Boulogne, de la Seine ou du métro, l’étage et la performance énergétique comptent autant que l’adresse.
Ordre de grandeur : un appartement de 60 m² se situe, sur ces moyennes, entre ≈ 430 000 € et ≈ 545 000 € selon le secteur. Seule une estimation personnalisée tient compte de votre bien.
Moyennes indicatives, hors compléments et frais.
Prince-Marmottan, Silly-Gallieni, Trapèze : où se situe votre bien ?
Prince-Marmottan et Parchamp–Albert-Kahn
Le quartier le plus prestigieux, aux portes du Bois de Boulogne et des jardins Albert-Kahn : de 8 670 à 9 100 €/m² à Princes-Marmottan.
Centre-ville, Silly-Gallieni et Reine-Mairie
La mairie, la rue de Silly, les commerces et les immeubles bourgeois : un cœur de ville très demandé des familles, de 7 900 à 8 690 €/m² en centre-ville.
Vaillant-Sembat et Jean-Jaurès
L’animation de Marcel Sembat et du boulevard Jean-Jaurès, une desserte directe vers Paris et des immeubles variés : de 7 560 à 8 360 €/m² à Édouard-Vaillant.
Trapèze, Billancourt et Pont de Sèvres
Les programmes récents du Trapèze et des rives de Seine, l’île Seguin et ses équipements culturels : de 7 340 à 8 805 €/m² au Trapèze.
Transports
Ligne 9 : Marcel Sembat, Billancourt, Pont de Sèvres · Ligne 10 : Boulogne–Jean Jaurès, Boulogne–Pont de Saint-Cloud · Nombreuses lignes de bus vers Paris, Issy-les-Moulineaux et Sèvres.
Ce qui fait varier la valeur de votre appartement
Diagnostic énergétique (DPE) : un critère de valeur
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Pour un vendeur, la classe énergétique influence l’attractivité du bien, surtout auprès des investisseurs. Notre diagnostiqueur partenaire analyse le logement et cible les travaux utiles.
Évaluer mon DPEVendre ou louer : comparer avant de décider
Vendre n’est pas toujours la meilleure option. Nous comparons le produit net d’une vente avec le revenu locatif envisageable (meublé, bail société, bail mobilité ou Loi de 1989) et vous présentons chaque scénario.
Boulogne-Billancourt n’est pas soumise aux loyers de référence en vigueur à Paris, mais elle est en zone tendue : à la relocation, le loyer est encadré par rapport à celui du précédent locataire. Estimer mon loyer →
Questions fréquentes — estimation à Boulogne-Billancourt
Comment estimer la valeur de mon appartement à Boulogne-Billancourt ?
Nous comparons les ventes réalisées ces derniers mois dans votre rue et votre secteur, puis nous tenons compte de l’étage, de l’exposition, de l’état, des charges, du DPE et des prestations. Nous visitons le bien à Boulogne pour affiner la valeur et vous remettons une estimation argumentée sous 48 h.
L’estimation est-elle gratuite et confidentielle ?
Oui. L’estimation est gratuite, confidentielle et sans engagement. Vous recevez une réponse argumentée sous 48 h après votre demande.
Quel est le prix au m² à Boulogne-Billancourt ?
En 2026, les appartements de Boulogne-Billancourt se vendent en moyenne autour de 8 370 €/m², avec une hausse d’environ 1,2 % sur un an et un repli d’environ 11,2 % sur cinq ans. Selon les secteurs, on observe environ 8 670 à 9 100 €/m² à Princes-Marmottan, 8 165 à 9 025 à Route de la Reine, 7 340 à 8 805 au Trapèze, 7 900 à 8 690 au centre-ville, 7 560 à 8 360 à Édouard-Vaillant et 7 195 à 7 775 vers le Mail Maréchal Juin.
Quels critères font varier la valeur d’un appartement ?
L’adresse et la qualité de l’immeuble, l’étage et l’exposition, les extérieurs, l’état général et les travaux à prévoir, les charges de copropriété, la classe énergétique (DPE) et la situation locative du bien (libre ou occupé).
Le DPE influence-t-il le prix de vente à Boulogne ?
Oui. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 : la classe énergétique influence donc l’attractivité du bien, en particulier auprès des investisseurs. Nous en tenons compte dans l’estimation et pouvons faire analyser le bien par notre diagnostiqueur partenaire.
Vaut-il mieux vendre ou louer mon bien à Boulogne ?
Cela dépend de votre objectif (liquidité, revenu, transmission) et de votre situation fiscale. Nous comparons le produit net d’une vente avec le revenu locatif envisageable (meublé, bail société, bail mobilité ou Loi de 1989). Boulogne-Billancourt n’est pas soumise aux loyers de référence en vigueur à Paris, mais elle est en zone tendue : à la relocation, le loyer est encadré par rapport à celui du précédent locataire. Pour le volet fiscal, nous vous recommandons de valider votre choix avec votre notaire ou votre expert-comptable.
Pourquoi une estimation en agence plutôt qu’un estimateur en ligne ?
Les estimateurs en ligne s’appuient sur des moyennes : ils ne voient ni l’étage, ni l’état, ni les charges, ni le DPE de votre immeuble. Ils donnent un ordre de grandeur. Une estimation réalisée par un professionnel qui visite le bien est plus précise. Vous pouvez aussi commencer par notre outil d’estimation en ligne, que nous affinons ensuite.
Puis-je vendre mon bien discrètement ?
Oui. Notre estimation est confidentielle et, grâce à notre accès au marché off-market, nous pouvons présenter votre bien à des acquéreurs avant toute diffusion publique, si vous le souhaitez.
Où est l’agence et vous déplacez-vous à Boulogne ?
Notre agence est au 29 avenue Trudaine, 75009 Paris. Nous nous déplaçons à Boulogne pour visiter et estimer votre bien, et nous vous recevons à l’agence avec ou sans rendez-vous du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h, ou au 07 43 59 45 45.
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"Excellente expérience avec cette agence pour la location de notre appartement. Un grand merci à l'équipe, toujours disponible et réactif, chose rare dans l'immobilier ! Ils ont répondu à tous nos appels et messages, et ont suivi notre dossier de A à Z jusqu'à son acceptation par le propriétaire. Un accompagnement sérieux et humain. Je recommande vivement."
Julien Ranquere"Très bonne expérience, l'agent s'est montré disponible, à l'écoute et rassurant. Nous avons été tout le long bien tenu au courant des évènements de la première prise de contact jusqu'à la remise des clés."
Damien Fouquet"Merci beaucoup pour l'accompagnement ! Une équipe à l'écoute et super réactive. Ça rassure vraiment !"
Jo MuradAvis publiés sur Google, présentés dans leur langue d'origine