Gestion locative Paris 17
Gestion locative Paris 17 et agence immobilière : Batignolles, Monceau et Ternes
Pourquoi PNW Partners
Votre agence immobilière du parc Monceau aux Batignolles
Le 17e est l’un des arrondissements les plus contrastés de Paris : l’élégance haussmannienne de la Plaine Monceau, de Wagram et de Courcelles, l’animation des Ternes près de l’Étoile et de la Porte Maillot, l’esprit « village » des Batignolles et le renouveau des Épinettes et de la Porte de Clichy. PNW Partners y gère, loue et vend des appartements familiaux, des grands appartements de réception et des biens d’exception, avec un seul interlocuteur et une stratégie adaptée à chaque adresse.
Plus de 160 000 habitants, des parcs, des écoles, le Tribunal de Paris et un accès direct aux quartiers d’affaires : le 17e attire cadres internationaux, professions libérales, expatriés et familles. Pour un propriétaire, le bon bail et un loyer bien positionné font toute la différence.
Notre agence est au 29 avenue Trudaine, Paris 9e. Accueil avec ou sans rendez-vous du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h.
Monceau, Ternes, Batignolles, Épinettes : où se situe votre bien ?
Plaine Monceau, Wagram et Courcelles
Immeubles haussmanniens, hôtels particuliers et abords du parc Monceau : l’adresse la plus patrimoniale du 17e, autour de 10 300 à 10 800 €/m².
Ternes et Porte Maillot
Au pied de l’Étoile, un secteur très demandé des cadres et des entreprises, et le plus cher de l’arrondissement : environ 10 400 à 11 250 €/m².
Batignolles
Esprit village, commerces de bouche, éco-quartier Clichy-Batignolles, Parc Martin Luther King et Tribunal de Paris : environ 10 000 à 10 600 €/m².
Épinettes et Porte de Clichy
Un quartier en pleine transformation, plus accessible, avec un fort potentiel de valorisation : environ 8 650 à 10 050 €/m².
Transports
Ligne 2 : Monceau, Villiers, Rome, Place de Clichy, Courcelles, Ternes · Ligne 3 : Villiers, Malesherbes, Wagram, Pereire, Porte de Champerret · Ligne 13 : Brochant, Guy Môquet, La Fourche · Ligne 14 : Pont Cardinet, Porte de Clichy · Ligne 1 et RER C : Porte Maillot · RER C : Pereire-Levallois, Porte de Clichy.
Gestion locative à Paris 17 : l’arrondissement familial par excellence
Appartement familial aux Batignolles, bien de réception à Monceau ou pied-à-terre près de l’Étoile : notre gestion locative assure un entretien technique de premier ordre et une sélection de locataires qui protège la valeur de votre investissement.
Mise en location
Mise en valeur du bien, visites, étude et sélection du dossier locataire, rédaction du bail.
Suivi au quotidien
Quittancement, relances, suivi des charges, relation avec le locataire et les interventions techniques.
Reversements & comptabilité
Reversement des loyers, relevés clairs, aide à la déclaration fiscale.
Sortie & travaux
État des lieux de sortie, suivi des travaux, mise aux normes énergétiques, remise en location.
Honoraires
Honoraires de gestion de 4,8 % à 7,2 % TTC du loyer, selon le mandat. Voir le détail
Location d’appartement à Paris 17 : choisir le bon bail pour votre bien
Bail société
Pour loger les cadres internationaux et collaborateurs d’entreprises près de l’Étoile et de la Porte Maillot, avec la solvabilité d’une personne morale.
Meublé
Bail d’un an renouvelable, adapté aux cadres en mission, aux expatriés et aux professions libérales.
Bail mobilité
De 1 à 10 mois, pour les cadres dirigeants et professionnels en mobilité.
Le marché immobilier de Paris 17 en chiffres
Quelques repères pour situer votre bien. Ce sont des moyennes : le prix ou le loyer réel dépend de l’adresse, de l’étage, des prestations, de l’état et de la classe énergétique.
≈ 10 100 €/m²
Prix moyen de vente, appartements
≈ +0,6 %
Évolution des prix sur 1 an
≈ 50 €/m²
Loyer affiché, 2 pièces meublé
≈ 39,6 €/m²
Loyer affiché, 2 pièces vide
Loyers affichés au m², hors charges
| Type de bien | Meublé | Vide |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 62,8 € | ≈ 51,9 € |
| 2 pièces | ≈ 50,3 € | ≈ 39,6 € |
| 3 pièces | ≈ 42,5 € | ≈ 36,8 € |
| 4 pièces | — | ≈ 34,5 € |
Prix moyen au m² par secteur (appartements)
| Ternes | ≈ 10 400 – 11 250 € |
| Plaine Monceau | ≈ 10 300 – 10 800 € |
| Batignolles | ≈ 10 000 – 10 600 € |
| Épinettes | ≈ 8 650 – 10 050 € |
Les prix sont stables sur un an et en repli sur cinq ans : dans ce contexte, la qualité de la mise en valeur, le choix du bon bail et la performance énergétique comptent autant que l’adresse. L’écart entre les Ternes et les Épinettes peut atteindre environ 30 %, ce qui ouvre des stratégies très différentes selon le quartier.
À Paris, les loyers sont encadrés : le plafond dépend du quartier (Ternes, Plaine-Monceau, Batignolles, Épinettes), du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère meublé ou non. Un complément de loyer peut se justifier pour des prestations exceptionnelles. Nous calculons votre loyer dans ce cadre. Estimer mon loyer →
Moyennes indicatives. Loyers affichés dans les annonces, hors charges et hors compléments de loyer.
Vendre dans le 17e : estimation précise et arbitrage patrimonial
Appartement familial aux Batignolles ou actif de prestige à Monceau : nous réalisons une estimation multicritères, gratuite et confidentielle, avec une réponse sous 48 h. Nous vous accompagnons dans votre arbitrage patrimonial en anticipant l’impact du DPE sur la valeur de marché de vos actifs, et, selon le bien, avec une présentation discrète en off-market.
Nous visitons votre bien et vous conseillons entre vente et mise en location.
Diagnostic énergétique (DPE) : louer ou vendre sans perdre de temps ni d’argent
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Dans le 17e, les profils énergétiques varient entre immeubles haussmanniens, années 1930, années 1960-1970 et programmes récents, et la classe énergétique pèse aussi sur le prix de vente. Notre diagnostiqueur partenaire analyse le bien et cible les travaux utiles. Pour la rénovation, notre écosystème de partenaires peut intervenir.
Évaluer mon DPEQuestions fréquentes — Paris 17
Quels sont les honoraires de gestion locative à Paris 17 ?
Nos honoraires de gestion vont de 4,8 % à 7,2 % TTC du loyer encaissé, selon le bien et le type de mandat. Pour un loyer de 2 500 € dans le 17e, cela représente environ 120 à 180 € par mois. Ils comprennent le quittancement, le suivi des loyers, le reversement au propriétaire et le suivi administratif. Le taux exact vous est communiqué avant toute signature.
Mon appartement du 17e est classé F ou G : puis-je encore le louer ?
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Le 17e mêle des immeubles haussmanniens autour de Monceau et des Ternes, des immeubles des années 1930, des constructions des années 1960-1970 et des programmes récents aux Batignolles : l’étiquette énergétique varie beaucoup d’un immeuble à l’autre. Avant tout chantier, notre diagnostiqueur partenaire analyse le bien pour ne réaliser que les travaux utiles. Simulateur : Simuler mon DPE.
Quel loyer maximum puis-je demander dans le 17e avec l’encadrement des loyers ?
Le loyer de référence dépend du quartier d’encadrement (Ternes, Plaine-Monceau, Batignolles ou Épinettes), de l’époque de construction, du nombre de pièces et du caractère meublé ou non. Nous fixons le loyer dans ce cadre et vous disons si un complément de loyer est justifiable (terrasse, vue dégagée, prestations d’exception). Estimation indicative : Estimer mon loyer.
Quels quartiers du 17e couvrez-vous ?
Nous intervenons sur l’ensemble du 17e arrondissement : Plaine Monceau, Wagram, Courcelles, Ternes, Batignolles, Épinettes et Porte de Clichy. Chaque micro-marché est analysé séparément pour adapter la stratégie de location ou de vente à votre adresse.
Le bail société est-il pertinent à Paris 17 ?
Oui, en particulier à Monceau, Wagram et aux Ternes, près de l’Étoile et de la Porte Maillot, où se concentrent cadres internationaux et entreprises. Le bail société relève du Code civil et non de la loi de 1989 : sa durée, son loyer et ses charges se négocient avec l’entreprise locataire, et la solvabilité repose sur la personne morale. Aucun niveau de loyer ne peut être garanti à l’avance.
Meublé ou vide dans le 17e : quel loyer attendre et quel bail choisir ?
En septembre 2026, les annonces du 17e affichent en moyenne environ 62,8 €/m² en meublé pour un studio, 50,3 €/m² pour un 2 pièces et 42,5 €/m² pour un 3 pièces, contre environ 51,9 €/m² en vide pour un studio, 39,6 €/m² pour un 2 pièces, 36,8 €/m² pour un 3 pièces et 34,5 €/m² pour un 4 pièces, hors charges. Le meublé (1 an, dépôt de garantie de 2 mois) plaît aux cadres en mission et aux expatriés ; le vide (3 ans, dépôt de 1 mois) à une location stable. Le loyer final doit respecter l’encadrement. Voir nos pages Location meublée et Location vide.
Quel est le prix au m² dans le 17e arrondissement ?
En 2026, les appartements du 17e se vendent en moyenne autour de 10 100 €/m², avec une hausse d’environ 0,6 % sur un an et un repli d’environ 11 % sur cinq ans. Les écarts sont nets : environ 10 400 à 11 250 €/m² aux Ternes, 10 300 à 10 800 à la Plaine Monceau, 10 000 à 10 600 aux Batignolles et 8 650 à 10 050 aux Épinettes.
Gérez-vous les grands appartements et hôtels particuliers du 17e ?
Oui. Nous gérons et louons tous types de biens, du studio aux grands appartements haussmanniens autour du parc Monceau, jusqu’aux hôtels particuliers et aux biens d’exception. Pour ces biens, la sélection du locataire (profil, garanties, durée) et le suivi sont soignés, avec un seul interlocuteur chez PNW Partners.
Quels locataires recherchent un appartement dans le 17e ?
Des cadres et dirigeants, des expatriés, des professions libérales, des familles attirées par les parcs et les écoles, et des profils liés au Tribunal de Paris installé aux Batignolles. Nous sélectionnons le dossier le plus solide pour votre bien, quel que soit le profil.
Peut-on vendre discrètement dans le 17e, et votre agence est-elle proche ?
Oui. Notre estimation est gratuite et confidentielle, avec une réponse sous 48 h, et selon le bien nous pouvons le présenter en off-market avant toute diffusion publique. Notre agence est au 29 avenue Trudaine, 75009 Paris : la ligne 2 relie Anvers à Villiers, Rome et Ternes sans changement. Accueil avec ou sans rendez-vous du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h.
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Estimer mon bienAvis Google
"Excellente expérience avec cette agence pour la location de notre appartement. Un grand merci à l'équipe, toujours disponible et réactif, chose rare dans l'immobilier ! Ils ont répondu à tous nos appels et messages, et ont suivi notre dossier de A à Z jusqu'à son acceptation par le propriétaire. Un accompagnement sérieux et humain. Je recommande vivement."
Julien Ranquere"Très bonne expérience, l'agent s'est montré disponible, à l'écoute et rassurant. Nous avons été tout le long bien tenu au courant des évènements de la première prise de contact jusqu'à la remise des clés."
Damien Fouquet"Merci beaucoup pour l'accompagnement ! Une équipe à l'écoute et super réactive. Ça rassure vraiment !"
Jo MuradAvis publiés sur Google, présentés dans leur langue d'origine
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