Agence Immobilière Paris 18
Agence immobilière Paris 18 : Montmartre, Abbesses et Jules Joffrin
Pourquoi PNW Partners
Votre agence immobilière aux portes de Montmartre
Notre agence est au 29 avenue Trudaine, aux portes du 18e : Montmartre, les Abbesses et la rue Lepic sont notre quartier, pas un secteur que nous couvrons de loin. Nous connaissons les immeubles anciens de la Butte, leurs escaliers, leurs charges, leurs vues et la façon dont chaque rue se loue ou se vend.
Le 18e est l’un des arrondissements les plus peuplés de Paris, avec plus de 180 000 habitants sur environ 6 km², et l’un des plus contrastés : villages de la Butte, rues commerçantes de Jules Joffrin, quartiers en mutation de La Chapelle. PNW Partners y gère et loue des appartements en location vide, en meublé, en bail société ou en bail mobilité, et accompagne les propriétaires qui souhaitent vendre.
Accueil libre ou sur rendez-vous, du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h. Stations Anvers (ligne 2) et Pigalle (lignes 2 et 12).
Montmartre, Abbesses, Jules Joffrin : où se situe votre bien ?
Montmartre et les Abbesses
Sacré-Cœur, place du Tertre, place des Abbesses, rue Lepic, musée de Montmartre : le secteur le plus coté de l’arrondissement (environ 10 700 €/m²), prisé des créatifs, des expatriés et des acheteurs de pied-à-terre.
Lamarck–Caulaincourt et Grandes-Carrières
Rue Caulaincourt, rue Lamarck, cimetière de Montmartre, jardins et escaliers de la Butte : un quartier calme et résidentiel, autour de 9 300 €/m².
Jules Joffrin et Clignancourt
Mairie du 18e, rue du Mont-Cenis, commerces de proximité : un quartier familial bien desservi, autour de 9 300 €/m², avec des prix plus bas vers la porte de Clignancourt (environ 7 900 €/m²).
Goutte d’Or, Château Rouge et La Chapelle
Marché Barbès, rue des Poissonniers, quartier Marx Dormoy : des secteurs en pleine mutation, autour de 7 400 à 7 900 €/m², où le calcul de rendement locatif est déterminant.
Transports
Ligne 2 : Anvers, Pigalle, Blanche, Barbès–Rochechouart, La Chapelle · Ligne 12 : Pigalle, Abbesses, Lamarck–Caulaincourt, Jules Joffrin, Marcadet–Poissonniers, Marx Dormoy · Ligne 4 : Château Rouge, Marcadet–Poissonniers, Porte de Clignancourt · Funiculaire de Montmartre depuis la place Saint-Pierre.
Gestion locative à Paris 18 : ce que nous faisons pour vous
Que votre bien soit un appartement ancien de la Butte, un deux-pièces de Jules Joffrin ou un pied-à-terre meublé aux Abbesses, notre gestion locative couvre toutes les étapes, avec un interlocuteur unique.
Mise en location
Annonce, visites, sélection du dossier, rédaction du bail.
Suivi au quotidien
Quittances, relances, suivi des charges, relation avec le locataire.
Reversement & comptabilité
Reversement des loyers, relevés, aide à la déclaration.
Sortie & travaux
État des lieux, suivi des travaux, remise en location.
Honoraires
Honoraires de gestion de 4,8 % à 7,2 % TTC du loyer, selon le mandat. Voir le détail
Location à Montmartre et aux Abbesses : choisir le bon bail
Le marché immobilier du 18e arrondissement en chiffres
Quelques repères pour situer votre bien. Ce sont des moyennes : le prix ou le loyer réel dépend de l’adresse, de l’étage, de l’état et du DPE.
≈ 8 900 – 9 200 € / m²
Prix moyen de vente, appartements
+2,3 %
Évolution des prix sur 1 an (octobre 2026)
31 – 39 € / m²
Loyers constatés en meublé, du 3 pièces au studio
28 – 35 € / m²
Loyers constatés en location vide, du 3 pièces au studio
Loyer constaté moyen au m², janvier 2026
| Taille | Meublé | Vide |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38,9 € | 34,6 € |
| 2 pièces | 33,1 € | 29,4 € |
| 3 pièces | 30,8 € | 28,0 € |
Prix de vente moyen au m² par secteur (appartements)
| Montmartre | ≈ 10 700 € |
| Clignancourt – Jules Joffrin | ≈ 9 300 € |
| Grandes-Carrières – Clichy | ≈ 9 300 € |
| Porte Montmartre – Porte de Clignancourt | ≈ 7 900 € |
| Goutte d’Or – Château Rouge | ≈ 7 900 € |
| Amiraux – Simplon – Poissonniers | ≈ 7 700 € |
| La Chapelle – Marx Dormoy | ≈ 7 400 € |
| Charles-Hermite – Évangile | ≈ 6 300 € |
Le 18e est un marché à plusieurs vitesses : plus de 4 000 € d’écart au m² entre la Butte Montmartre et le secteur Charles-Hermite. Les prix ont reculé sur cinq ans (–13,6 %) et repartent légèrement sur un an (+2,3 %) : pour un propriétaire, bien positionner le loyer et choisir le bon bail comptent autant que le prix d’achat.
À Paris, le loyer d’un logement est encadré : le plafond dépend de l’adresse, du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère meublé ou non. Nous calculons le loyer dans ce cadre et vous disons si un complément de loyer est justifié. Estimer mon loyer →
Moyennes indicatives, hors compléments de loyer.
DPE : louer sans perdre de temps ni d’argent
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Dans le bâti ancien de la Butte, beaucoup d’appartements sont concernés. Notre diagnostiqueur partenaire analyse le logement et cible les travaux utiles, ce qui évite de faire des travaux d’isolation superflus.
Évaluer mon DPEVendre ou estimer un bien à Montmartre et dans le 18e
Vous souhaitez vendre ou arbitrer votre bien ? Nous proposons une estimation gratuite et confidentielle, avec une réponse sous 48 h, et vous conseillons entre la vente et la mise en location selon votre objectif. Comme l’agence est à quelques pas de la Butte, nous pouvons passer voir votre appartement rapidement.
Questions fréquentes — Paris 18ème et Montmartre
Quels sont les honoraires de gestion locative à Paris 18 ?
Nos honoraires de gestion vont de 4,8 % à 7,2 % TTC du loyer encaissé, selon le bien et le type de mandat. Pour un loyer de 1 200 € dans le 18e, cela représente environ 58 à 86 € par mois. Ils comprennent le quittancement, le suivi des loyers, le reversement au propriétaire et le suivi administratif. Le taux exact vous est communiqué avant toute signature.
Mon appartement ancien de Montmartre est classé F ou G : puis-je encore le louer ?
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Beaucoup d’immeubles anciens de la Butte sont concernés. Avant tout chantier, notre diagnostiqueur partenaire analyse le bien pour ne réaliser que les travaux utiles, en évitant les isolations inutiles. Simulateur : Simuler mon DPE.
Quel loyer maximum puis-je demander dans le 18e avec l’encadrement des loyers ?
Le loyer de référence dépend du quartier d’encadrement (Grandes-Carrières, Clignancourt, Goutte-d’Or ou La Chapelle), de l’époque de construction, du nombre de pièces et du caractère meublé ou non. Nous fixons le loyer dans ce cadre et vous disons si un complément de loyer est justifiable (vue sur Paris, terrasse, prestations). Estimation indicative : Estimer mon loyer.
Louez-vous des appartements meublés à Montmartre et aux Abbesses ?
Oui. La location meublée (bail d’un an, 9 mois pour un étudiant) est très demandée sur la Butte par des profils mobiles, créatifs, expatriés ou en mission. Nous la gérons de la mise en location à la remise des clés, avec un dépôt de garantie plafonné à 2 mois. Le vide se loue 3 ans (6 si le bailleur est une personne morale). Voir nos pages Location meublée et Location vide.
Le bail mobilité convient-il à Montmartre ?
Oui, pour un locataire en mission, en formation ou en stage de 1 à 10 mois : le bail mobilité est court, non renouvelable et sans dépôt de garantie. Pour des séjours plus longs, un bail société ou un bail meublé d’un an est plus adapté. Voir notre page Bail mobilité.
Un bail société est-il adapté à mon appartement du 18e ?
Oui, si le locataire est une entreprise qui loge un salarié ou un dirigeant : le bail est signé avec la société, sous le régime du Code civil, avec des conditions plus souples et la solvabilité d’une personne morale. Voir notre page Bail société.
Où se trouve l’agence par rapport à Montmartre ?
PNW Partners est au 29 avenue Trudaine, 75009 Paris, aux portes du 18e et de Montmartre, près des stations Anvers (ligne 2) et Pigalle (lignes 2 et 12). Nous vous recevons avec ou sans rendez-vous du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h.
Quel est le prix au m² à Montmartre et dans le 18e ?
En 2026, les appartements se vendent en moyenne autour de 8 900 à 9 200 €/m² dans le 18e, avec un écart de plus de 4 000 €/m² entre la Butte Montmartre (environ 10 700 €/m²) et les secteurs de La Chapelle ou Charles-Hermite (environ 6 300 à 7 400 €/m²). Pour la valeur de votre bien, demandez notre estimation gratuite, réponse sous 48 h.
Quel loyer attendre pour un appartement à Montmartre ou dans le 18e ?
En janvier 2026, les loyers constatés dans le 18e vont d’environ 31 à 39 €/m² en meublé et de 28 à 35 €/m² en vide, selon la taille du bien. Le loyer final doit respecter l’encadrement des loyers : nous le calculons pour vous.
Vaut-il mieux vendre ou louer mon appartement à Montmartre ?
Cela dépend de votre objectif : revenu régulier, rendement, transmission ou liquidité. Après une baisse d’environ 13,6 % sur cinq ans et une légère hausse récente (+2,3 % sur un an), le bon arbitrage varie fortement entre la Butte et les secteurs plus à l’est. Nous comparons les deux options avec vous, estimation gratuite sous 48 h.
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"Excellente expérience avec cette agence pour la location de notre appartement. Un grand merci à l'équipe, toujours disponible et réactif, chose rare dans l'immobilier ! Ils ont répondu à tous nos appels et messages, et ont suivi notre dossier de A à Z jusqu'à son acceptation par le propriétaire. Un accompagnement sérieux et humain. Je recommande vivement."
Julien Ranquere"Très bonne expérience, l'agent s'est montré disponible, à l'écoute et rassurant. Nous avons été tout le long bien tenu au courant des évènements de la première prise de contact jusqu'à la remise des clés."
Damien Fouquet"Merci beaucoup pour l'accompagnement ! Une équipe à l'écoute et super réactive. Ça rassure vraiment !"
Jo MuradAvis publiés sur Google, présentés dans leur langue d'origine
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