Louer son appartement vide à Paris : le guide du propriétaire

Pourquoi louer vide à Paris ?

La location vide convient aux propriétaires qui privilégient la durée et la tranquillité. Elle suppose en contrepartie d'accepter un cadre plus protecteur pour le locataire.

• Stabilité : un bail de 3 ans minimum, reconduit tacitement.

• Simplicité : aucun mobilier à fournir ni à renouveler, et un inventaire plus léger.

• Fiscalité : les loyers relèvent en général des revenus fonciers, avec le micro-foncier ou le régime réel (à valider avec votre expert-comptable).

• Contreparties : moins de souplesse pour récupérer le bien, et un locataire qui peut partir avec un préavis réduit à 1 mois dans les zones tendues, dont Paris.

Le bail vide : les règles à connaître

• Durée : 3 ans minimum, 6 ans si le bailleur est une personne morale, reconduit tacitement.

• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges au maximum, restitué dans un délai d'un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, deux mois sinon.

• Préavis du locataire : 3 mois, réduit à 1 mois en zone tendue (dont Paris).

• Congé du bailleur : 6 mois avant l'échéance, pour reprise (par vous ou un proche), vente ou motif légitime et sérieux.

• Charges : provisions mensuelles, régularisées chaque année sur justificatifs.

• Documents : état des lieux d'entrée et de sortie et diagnostics obligatoires selon l'âge du logement, dont le DPE.

Pour comparer avec la location meublée, consultez notre page location meublée ou vide (Loi 89) et notre guide de la location meublée.

Le loyer d'un logement vide à Paris : encadrement et révision

À Paris, l'encadrement des loyers fixe pour chaque secteur un loyer de référence, avec un niveau majoré et un niveau minoré, selon le nombre de pièces et l'époque de construction. Un complément de loyer n'est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles de localisation ou de confort.

En cours de bail, le loyer peut être révisé une fois par an si le bail le prévoit, selon l'indice de référence des loyers (IRL). Pour les logements classés F ou G au DPE, la révision du loyer est gelée. Notre estimateur de loyer vous donne une fourchette en quelques minutes.

Fiscalité d'une location vide : les revenus fonciers

Un propriétaire qui loue vide perçoit en général des revenus fonciers. Il peut opter pour le micro-foncier ou pour le régime réel, qui permet de déduire les charges et les travaux, et d'imputer un éventuel déficit foncier dans les conditions prévues par la loi.

Le bon régime dépend de votre situation. Nous vous orientons vers nos partenaires via notre conseil juridique et fiscal, et vous pouvez tester votre situation avec notre simulateur fiscal.

Vide, meublé ou autre bail ?

Le bon bail dépend de votre objectif :

• Location vide : stabilité et simplicité, pour une résidence principale sur la durée.

• Location meublée : bail d'1 an, plus de souplesse et régime LMNP possible.

• Bail Mobilité : séjours de 1 à 10 mois.

• Bail Société : une entreprise loge ses collaborateurs.

Notre accompagnement pour votre location vide

• Sélection : un bail de 3 ans impose une sélection rigoureuse (vérification des dossiers, cautions solides ou Garantie de Loyers Impayés).

• Avant la mise en location : rafraîchissement et mise en valeur du bien avec notre écosystème de partenaires.

• Conformité : loyer respectant l'encadrement, DPE vérifié.

• Gestion : gestion locative sur mesure, avec un interlocuteur unique.

Votre bien est dans un autre arrondissement ?

Pas de souci : nous accompagnons les propriétaires dans tous les arrondissements de Paris et dans l'Ouest Parisien. Retrouvez les spécificités de votre secteur :