Agence immobilière Paris 4
Agence immobilière Paris 4 et gestion locative : Île Saint-Louis, Marais et Place des Vosges
Pourquoi PNW Partners
Votre agence immobilière au berceau de Paris : de l’Île Saint-Louis au Marais
Le 4e est le berceau de Paris : la confidentialité absolue de l’Île Saint-Louis, le prestige de la Place des Vosges, le dynamisme culturel de Saint-Paul et de l’Arsenal, l’énergie de Saint-Merri et de Beaubourg. Immeubles classés, hôtels particuliers et appartements de réception y dictent une valorisation unique, où chaque vue sur la Seine ou sur un monument historique compte. PNW Partners y gère, loue et vend avec discrétion, une stratégie adaptée à chaque adresse et un seul interlocuteur.
Une destination mondiale, de l’Hôtel de Ville à Notre-Dame, qui attire ambassades, cadres de direction internationale et grands noms de la culture. Pour un propriétaire, le bon bail, un loyer bien positionné et la mise en valeur du caractère du bien font toute la différence.
Notre agence est au 29 avenue Trudaine, Paris 9e. Accueil avec ou sans rendez-vous du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h.
Île Saint-Louis, Place des Vosges, Saint-Merri : où se situe votre bien ?
Île Saint-Louis et Notre-Dame
Quais de Seine, vues sur Notre-Dame et hôtels particuliers : le secteur le plus exclusif du 4e, de 13 500 à 15 540 €/m² du côté de Notre-Dame et des bords de Seine.
Place des Vosges et Saint-Paul
Arcades, hôtels particuliers du Marais, village Saint-Paul : l’adresse historique et prestigieuse par excellence.
Arsenal et Marais Sud
Port de l’Arsenal, Bastille à proximité, immeubles de caractère : un secteur culturel et résidentiel, autour de 12 300 à 12 890 €/m² à l’Arsenal.
Saint-Merri et Beaubourg
Centre Pompidou, rues animées, lofts et appartements de caractère : un secteur plus accessible, autour de 11 500 à 12 500 €/m².
Transports
Ligne 1 : Saint-Paul, Hôtel de Ville, Bastille · Ligne 7 : Pont Marie, Sully–Morland · Ligne 4 : Cité, Châtelet · Ligne 11 : Rambuteau, Hôtel de Ville · RER A, B et D à Châtelet-Les Halles, à proximité.
Gestion locative à Paris 4 : un suivi sans faille pour des biens d’exception
Vivre dans le 4e est un privilège recherché par les familles et les actifs premium. Notre gestion locative assure un suivi technique et juridique sans faille, avec une stratégie DPE proactive pour maintenir vos actifs historiques aux standards de confort et de performance énergétique actuels.
Mise en location
Mise en valeur du bien, visites, étude et sélection du dossier locataire, rédaction du bail.
Suivi au quotidien
Quittancement, relances, suivi des charges, relation avec le locataire et les interventions techniques.
Reversements & comptabilité
Reversement des loyers, relevés clairs, aide à la déclaration fiscale.
Sortie & travaux
État des lieux de sortie, suivi des travaux, mise aux normes énergétiques, remise en location.
Honoraires
Honoraires de gestion de 4,8 % à 7,2 % TTC du loyer, selon le mandat. Voir le détail
Location d’appartement à Paris 4 : choisir le bon bail pour votre bien
Bail société
Pour vos appartements de réception et pied-à-terre de luxe : une clientèle d’ambassades, de cadres de direction internationale et de grands noms de la culture, avec la solvabilité d’une personne morale.
Meublé haut de gamme
Bail d’un an renouvelable, très demandé de la clientèle internationale.
Bail mobilité
De 1 à 10 mois, pour une mission, une résidence créative ou une formation.
Le marché immobilier de Paris 4 en chiffres
Quelques repères pour situer votre bien. Ce sont des moyennes : le prix ou le loyer réel dépend de l’adresse, de l’étage, des prestations, de l’état et de la classe énergétique.
≈ 12 900 €/m²
Prix moyen de vente, appartements
≈ +2,3 %
Évolution des prix sur 1 an
≈ 69,8 €/m²
Loyer affiché, studio meublé
≈ 57 €/m²
Loyer affiché, 2 pièces meublé
Loyers meublés affichés, hors charges
| Type de bien | Au m² | Loyer mensuel moyen |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 69,8 € | ≈ 1 920 € |
| 2 pièces | ≈ 57 € | ≈ 2 590 € |
| 3 pièces | ≈ 62,5 € | ≈ 3 880 € |
Échantillons réduits : les écarts entre types de biens peuvent refléter des biens atypiques.
Prix moyen au m² par secteur (appartements)
| Notre-Dame et bords de Seine | ≈ 13 500 – 15 540 € |
| Saint-Gervais | ≈ 12 600 – 13 280 € |
| Arsenal | ≈ 12 300 – 12 890 € |
| Saint-Merri | ≈ 11 500 – 12 500 € |
Les prix progressent sur un an et reculent très légèrement sur cinq ans, dans un arrondissement où les meilleures adresses ne sortent presque jamais en annonce. Une vue sur la Seine ou sur un monument historique, le caractère du bien et sa performance énergétique pèsent autant que le quartier.
À Paris, les loyers sont encadrés : le plafond dépend du quartier (Notre-Dame, Saint-Gervais, Arsenal, Saint-Merri), du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère meublé ou non. Un complément de loyer peut se justifier pour des prestations exceptionnelles. Nous calculons votre loyer dans ce cadre. Estimer mon loyer →
Moyennes indicatives. Loyers affichés dans les annonces, hors charges et hors compléments de loyer.
Vendre dans le 4e : arbitrage off-market et confidentialité
Dans un marché où les pépites ne sortent presque jamais en annonce, nous privilégions la discrétion. Grâce à notre réseau d’arbitrage patrimonial et à notre base d’investisseurs prime, nous orchestrons des transactions off-market qui préservent la confidentialité de votre patrimoine tout en maximisant son prix de vente, avec une estimation gratuite et une réponse sous 48 h.
Nous visitons votre bien et vous conseillons entre vente et mise en location.
Diagnostic énergétique (DPE) : louer ou vendre sans perdre de temps ni d’argent
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Dans le 4e, immeubles anciens, immeubles classés, hôtels particuliers et logements sous combles ont des profils énergétiques très variés, et selon l’adresse, des règles de protection du patrimoine peuvent encadrer certains travaux. Notre diagnostiqueur partenaire analyse le bien et cible les travaux utiles. Pour la rénovation, notre écosystème de partenaires peut intervenir.
Évaluer mon DPEQuestions fréquentes — Paris 4
Quels sont les honoraires de gestion locative à Paris 4 ?
Nos honoraires de gestion vont de 4,8 % à 7,2 % TTC du loyer encaissé, selon le bien et le type de mandat. Pour un loyer de 2 500 € dans le 4e, cela représente environ 120 à 180 € par mois. Ils comprennent le quittancement, le suivi des loyers, le reversement au propriétaire et le suivi administratif. Le taux exact vous est communiqué avant toute signature.
Mon appartement du 4e est classé F ou G : puis-je encore le louer ?
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Dans le 4e, immeubles anciens, hôtels particuliers, immeubles classés et logements sous combles ont des profils énergétiques très variés, et selon l’adresse, des règles de protection du patrimoine peuvent encadrer certains travaux (façades, fenêtres). Notre diagnostiqueur partenaire analyse le bien pour ne réaliser que les travaux utiles et réalisables. Simulateur : Simuler mon DPE.
Quel loyer maximum puis-je demander dans le 4e avec l’encadrement des loyers ?
Le loyer de référence dépend du quartier d’encadrement (Notre-Dame, Saint-Gervais, Arsenal ou Saint-Merri), de l’époque de construction, du nombre de pièces et du caractère meublé ou non. Nous fixons le loyer dans ce cadre et vous disons si un complément de loyer est justifiable (vue sur la Seine ou sur un monument, hôtel particulier, prestations d’exception). Estimation indicative : Estimer mon loyer.
Quels quartiers du 4e couvrez-vous ?
Nous intervenons dans tout le 4e arrondissement : Île Saint-Louis, Notre-Dame, Place des Vosges, Saint-Paul, Arsenal, Marais Sud, Saint-Merri et Beaubourg. Chaque micro-marché est analysé séparément, car un appartement de l’Île Saint-Louis, un bien de la Place des Vosges et un logement proche du Centre Pompidou n’appellent pas la même stratégie.
Le bail société est-il adapté aux biens de prestige du 4e ?
Oui. Le 4e est une destination mondiale : ambassades, cadres de direction internationale et grands noms de la culture recherchent des appartements de réception et des pied-à-terre de luxe. Le bail société relève du Code civil et non de la loi de 1989 : sa durée, son loyer et ses charges se négocient avec l’entreprise locataire, dont la solvabilité repose sur la personne morale. Aucun niveau de loyer ne peut être garanti à l’avance.
Comment optimiser le rendement d’un bien sur l’Île Saint-Louis ou dans le Marais ?
L’Île Saint-Louis et le Marais sont des secteurs d’exception où le choix du bon bail change la rentabilité. Le bail société et le bail mobilité (1 à 10 mois) permettent de cibler la clientèle corporate et internationale, tandis que le meublé haut de gamme répond à la demande des expatriés. Nous étudions votre bien, son quartier d’encadrement et sa performance énergétique, puis nous vous proposons la stratégie la plus adaptée, sur mesure.
Meublé ou vide dans le 4e : quel loyer attendre et quel bail choisir ?
En septembre 2026, les annonces meublées du 4e affichent en moyenne environ 69,8 €/m² pour un studio (autour de 1 920 € par mois), 57 €/m² pour un 2 pièces (autour de 2 590 €) et 62,5 €/m² pour un 3 pièces (autour de 3 880 €), hors charges, avec des échantillons réduits. Le meublé (1 an, dépôt de garantie de 2 mois) plaît à la clientèle internationale ; le vide (3 ans, dépôt de 1 mois) à une location stable. Le loyer final doit respecter l’encadrement. Voir nos pages Location meublée et Location vide.
Quel est le prix au m² dans le 4e arrondissement ?
En 2026, les appartements du 4e se vendent en moyenne autour de 12 900 €/m², avec une hausse d’environ 2,3 % sur un an et un léger repli d’environ 2 % sur cinq ans. Les écarts sont nets : environ 13 500 à 15 540 €/m² du côté de Notre-Dame et des bords de Seine, 12 600 à 13 280 à Saint-Gervais, 12 300 à 12 890 à l’Arsenal et 11 500 à 12 500 à Saint-Merri.
Gérez-vous les immeubles classés et les hôtels particuliers du 4e ?
Oui. Nous gérons et louons tous types de biens, des studios aux appartements de réception, pied-à-terre de luxe, immeubles classés et hôtels particuliers, où chaque vue sur la Seine ou sur un monument historique dicte une valorisation unique. La mise en valeur, la sélection du locataire et le suivi sont soignés, avec un seul interlocuteur chez PNW Partners.
Peut-on vendre discrètement dans le 4e, et comment vous joindre ?
Oui. Dans un marché où les pépites ne sortent presque jamais en annonce, nous privilégions la discrétion : estimation gratuite et confidentielle, réponse sous 48 h, et présentation off-market à notre base d’investisseurs prime avant toute diffusion publique. Notre agence est au 29 avenue Trudaine, 75009 Paris, accueil avec ou sans rendez-vous du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h.
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Estimer mon bienAvis Google
"Excellente expérience avec cette agence pour la location de notre appartement. Un grand merci à l'équipe, toujours disponible et réactif, chose rare dans l'immobilier ! Ils ont répondu à tous nos appels et messages, et ont suivi notre dossier de A à Z jusqu'à son acceptation par le propriétaire. Un accompagnement sérieux et humain. Je recommande vivement."
Julien Ranquere"Très bonne expérience, l'agent s'est montré disponible, à l'écoute et rassurant. Nous avons été tout le long bien tenu au courant des évènements de la première prise de contact jusqu'à la remise des clés."
Damien Fouquet"Merci beaucoup pour l'accompagnement ! Une équipe à l'écoute et super réactive. Ça rassure vraiment !"
Jo MuradAvis publiés sur Google, présentés dans leur langue d'origine
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