Louer son appartement meublé à Paris : le guide du propriétaire

Pourquoi louer en meublé à Paris ?

La location meublée séduit de nombreux propriétaires parisiens, car elle répond à une demande réelle de locataires en mobilité : étudiants, jeunes actifs, cadres en mission. Elle a aussi ses contraintes, qu'il vaut mieux connaître avant de choisir.

• Souplesse : le bail dure 1 an, ce qui permet de retrouver plus facilement la disponibilité de votre bien.

• Loyer : l'encadrement des loyers de Paris prévoit des références distinctes pour le meublé.

• Fiscalité : la location meublée relève en général des revenus BIC, souvent sous le régime LMNP (à valider avec votre expert-comptable).

• Contreparties : une rotation plus fréquente des locataires, un mobilier à entretenir et un inventaire détaillé à chaque entrée et sortie.

Le bail meublé : les règles à connaître

• Durée : 1 an, reconduit tacitement, ou 9 mois pour un étudiant (sans reconduction automatique).

• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges au maximum.

• Préavis du locataire : 1 mois.

• Congé du bailleur : 3 mois avant l'échéance du bail, pour un motif prévu par la loi (reprise, vente, motif légitime et sérieux).

• Documents : état des lieux d'entrée et de sortie, inventaire du mobilier et diagnostics obligatoires, dont le DPE.

Le logement doit comporter un mobilier minimum fixé par décret (décret du 31 juillet 2015) : literie avec couette ou couverture, occultation des fenêtres dans les chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélation, vaisselle, ustensiles de cuisine, table et sièges, rangements, luminaires et matériel d'entretien ménager. Pour comparer avec la location vide, consultez notre page location meublée ou vide (Loi 89). Si vous préférez la stabilité d'un bail long, consultez notre guide de la location vide.

Le loyer d'un meublé à Paris : l'encadrement des loyers

À Paris, l'encadrement des loyers s'applique aux locations meublées. Chaque secteur dispose d'un loyer de référence, avec un niveau majoré et un niveau minoré, qui varie selon le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé du logement. Un complément de loyer n'est possible que si le bien présente des caractéristiques exceptionnelles de localisation ou de confort, par rapport aux logements du même secteur.

Notre estimateur de loyer applique ces références et vous donne une fourchette en quelques minutes, pour un bien meublé comme pour un bien vide.

Fiscalité de la location meublée : le régime LMNP

Un propriétaire qui loue en meublé relève en général des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), très souvent sous le régime du loueur en meublé non professionnel (LMNP). Il peut alors opter pour le micro-BIC ou pour le régime réel, qui permet de déduire les charges et l'amortissement.

Le bon régime dépend de vos revenus, de votre bien et de votre projet. Nous vous orientons vers nos partenaires dans le cadre du conseil juridique et fiscal, et vous pouvez tester votre situation avec notre simulateur fiscal.

Meublé classique, Bail Mobilité ou Bail Société ?

Selon la durée de séjour de vos locataires, d'autres contrats peuvent être plus adaptés qu'un bail meublé classique :

• Le Bail Mobilité : séjours de 1 à 10 mois, pour les locataires en formation, en mission ou en stage.

• Le Bail Société : une entreprise loue le bien pour y loger ses collaborateurs.

• Le bail Loi 89, meublé ou vide : pour une résidence principale sur la durée.

Notre accompagnement pour votre location meublée

• Mise en valeur et mise en location : préparation du bien, diffusion ciblée et sélection rigoureuse des locataires, avec étude de la Garantie de Loyers Impayés.

• Conformité : bail et inventaire conformes, loyer respectant l'encadrement, DPE vérifié avant la mise en location.

• Gestion au quotidien : gestion locative sur mesure, de la quittance au suivi technique, avec un interlocuteur unique.

• Valorisation : conseil pour mettre en scène votre bien avec notre écosystème de partenaires.

Votre bien est dans un autre arrondissement ?

Pas de souci : nous accompagnons les propriétaires dans tous les arrondissements de Paris et dans l'Ouest Parisien. Retrouvez les spécificités de votre secteur :