Agence immobilière Paris 7
Agence immobilière Paris 7 et gestion locative : Invalides, Tour Eiffel et Faubourg Saint-Germain
Pourquoi PNW Partners
Votre agence immobilière au cœur du 7e, des Invalides au Champ de Mars
Le 7e est le Paris des ministères, des ambassades et des hôtels particuliers : la noblesse du Faubourg Saint-Germain, la majesté des Invalides, l’esplanade du Champ de Mars et la Tour Eiffel, la vie de quartier du Gros-Caillou et de l’École Militaire. Un marché confidentiel, où les vues dégagées sur les monuments et la rareté des biens portent des valeurs d’exception. PNW Partners y gère, loue et vend des appartements de réception, des pied-à-terre et des hôtels particuliers, avec discrétion, une stratégie adaptée à chaque adresse et un seul interlocuteur.
Diplomates, hauts fonctionnaires, dirigeants, familles et expatriés : le 7e attire une clientèle exigeante. Pour un propriétaire, le bon bail, un loyer bien positionné et le respect du caractère du bien font toute la différence.
Notre agence est au 29 avenue Trudaine, Paris 9e. Accueil avec ou sans rendez-vous du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h.
Faubourg Saint-Germain, Invalides, Gros-Caillou, École Militaire : où se situe votre bien ?
Faubourg Saint-Germain (Saint-Thomas-d’Aquin)
Hôtels particuliers, ministères et grands appartements de réception : le cœur historique du 7e, autour de 15 700 à 17 500 €/m².
Invalides
Esplanade, dôme et perspectives monumentales, un cadre calme très recherché : autour de 13 100 à 17 400 €/m² selon l’adresse et la vue.
Champ de Mars et Tour Eiffel
Appartements en étage avec vues dégagées, aux portes du Champ de Mars, un marché où la vue fait la valeur.
Gros-Caillou et École Militaire
Rue Cler, marchés et vie de quartier, très appréciés des familles : autour de 12 300 à 15 100 €/m² au Gros-Caillou et 12 700 à 14 200 à l’École Militaire.
Transports
Ligne 8 : École Militaire, La Tour-Maubourg, Invalides · Ligne 13 : Invalides, Varenne · Ligne 6 : Bir-Hakeim, Dupleix · Ligne 10 : Duroc, Ségur · Ligne 12 : Rue du Bac, Solférino · RER C : Invalides, Champ de Mars–Tour Eiffel.
Gestion locative à Paris 7 : une intendance irréprochable pour une adresse d’exception
Pour vos locations en résidence principale, le 7e requiert une intendance technique et juridique irréprochable. Nous assurons un suivi proactif et une stratégie DPE personnalisée pour préserver le cachet de vos biens tout en garantissant leur performance énergétique.
Mise en location
Mise en valeur du bien, visites, étude et sélection du dossier locataire, rédaction du bail.
Suivi au quotidien
Quittancement, relances, suivi des charges, relation avec le locataire et les interventions techniques.
Reversements & comptabilité
Reversement des loyers, relevés clairs, aide à la déclaration fiscale.
Sortie & travaux
État des lieux de sortie, suivi des travaux, mise aux normes énergétiques, remise en location.
Honoraires
Honoraires de gestion de 4,8 % à 7,2 % TTC du loyer, selon le mandat. Voir le détail
Location d’appartement à Paris 7 : choisir le bon bail pour votre bien
Bail société
Pour les diplomates, hauts fonctionnaires et dirigeants logés par des ambassades, ministères et grandes institutions, avec la solvabilité d’une personne morale.
Bail mobilité
De 1 à 10 mois, pour professionnels en mission et cadres internationaux.
Meublé
Bail d’un an renouvelable, très demandé des expatriés et des cadres en mobilité.
Le marché immobilier de Paris 7 en chiffres
Quelques repères pour situer votre bien. Ce sont des moyennes : le prix ou le loyer réel dépend de l’adresse, de l’étage, de la vue, des prestations, de l’état et de la classe énergétique.
≈ 14 050 €/m²
Prix moyen de vente, appartements
≈ +1,3 %
Évolution des prix sur 1 an
≈ 63,9 €/m²
Loyer affiché, studio meublé
≈ 59,2 €/m²
Loyer affiché, 2 pièces meublé
Loyers affichés au m², hors charges
| Type de bien | Meublé | Vide |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 63,9 € | ≈ 49 € |
| 2 pièces | ≈ 59,2 € | ≈ 48 € |
| 3 pièces | ≈ 57,1 € | — |
| 5 pièces et plus | ≈ 49,3 € | ≈ 41,5 € |
Prix moyen au m² par secteur (appartements)
| Saint-Thomas-d’Aquin | ≈ 15 700 – 17 500 € |
| Invalides | ≈ 13 100 – 17 400 € |
| Gros-Caillou | ≈ 12 300 – 15 100 € |
| École Militaire | ≈ 12 700 – 14 200 € |
Les prix progressent légèrement sur un an et restent en retrait sur cinq ans, dans un arrondissement où les adresses d’exception sont rares : la vue, l’étage, les prestations et la performance énergétique comptent autant que le quartier.
À Paris, les loyers sont encadrés : le plafond dépend du quartier (Saint-Thomas-d’Aquin, Invalides, École-Militaire, Gros-Caillou), du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère meublé ou non. Un complément de loyer peut se justifier pour des prestations exceptionnelles. Nous calculons votre loyer dans ce cadre. Estimer mon loyer →
Moyennes indicatives. Loyers affichés dans les annonces, hors charges et hors compléments de loyer.
Vendre dans le 7e : discrétion absolue et marché off-market
Dans cet arrondissement où la discrétion est une vertu, nous privilégions les transactions off-market. Grâce à notre accès privilégié à ce marché et à notre expertise en arbitrage patrimonial, nous valorisons chaque bien à son juste prix en orchestrant des ventes confidentielles qui préservent l’exclusivité de votre patrimoine, avec une estimation gratuite et confidentielle et une réponse sous 48 h.
Nous visitons votre bien et vous conseillons entre vente et mise en location.
Diagnostic énergétique (DPE) : louer ou vendre sans perdre de temps ni d’argent
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Dans le 7e, hôtels particuliers, immeubles de pierre de taille, immeubles haussmanniens et logements sous combles ont des profils énergétiques très variés, et selon l’adresse, des règles de protection du patrimoine peuvent encadrer certains travaux. Notre diagnostiqueur partenaire analyse le bien et cible les travaux utiles. Pour la rénovation, notre écosystème de partenaires peut intervenir.
Évaluer mon DPEQuestions fréquentes — Paris 7
Quels sont les honoraires de gestion locative à Paris 7 ?
Nos honoraires de gestion vont de 4,8 % à 7,2 % TTC du loyer encaissé, selon le bien et le type de mandat. Pour un loyer de 3 000 € dans le 7e, cela représente environ 144 à 216 € par mois. Ils comprennent le quittancement, le suivi des loyers, le reversement au propriétaire et le suivi administratif. Le taux exact vous est communiqué avant toute signature.
Mon appartement du 7e est classé F ou G : puis-je encore le louer ?
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Dans le 7e, hôtels particuliers, immeubles de pierre de taille, immeubles haussmanniens et logements sous combles ont des profils énergétiques très variés, et selon l’adresse, des règles de protection du patrimoine peuvent encadrer certains travaux (façades, fenêtres). Notre diagnostiqueur partenaire analyse le bien pour ne réaliser que les travaux utiles et réalisables. Simulateur : Simuler mon DPE.
Quel loyer maximum puis-je demander dans le 7e avec l’encadrement des loyers ?
Le loyer de référence dépend du quartier d’encadrement (Saint-Thomas-d’Aquin, Invalides, École-Militaire ou Gros-Caillou), de l’époque de construction, du nombre de pièces et du caractère meublé ou non. Nous fixons le loyer dans ce cadre et vous disons si un complément de loyer est justifiable (vue sur la Tour Eiffel ou les Invalides, étage élevé, prestations d’exception). Estimation indicative : Estimer mon loyer.
Quels quartiers du 7e couvrez-vous ?
Nous intervenons dans tout le 7e arrondissement : Faubourg Saint-Germain, Invalides, Champ de Mars, Tour Eiffel, Gros-Caillou et École Militaire. Chaque micro-marché est analysé séparément, car un hôtel particulier du Faubourg Saint-Germain, un appartement face aux Invalides et un bien du Gros-Caillou n’appellent pas la même stratégie.
Le bail société est-il adapté au 7e arrondissement ?
Oui. Le 7e concentre ministères, ambassades et grandes institutions, qui logent régulièrement diplomates, hauts fonctionnaires et dirigeants. Le bail société relève du Code civil et non de la loi de 1989 : sa durée, son loyer et ses charges se négocient avec l’entreprise ou l’institution locataire, dont la solvabilité repose sur la personne morale. Aucun niveau de loyer ne peut être garanti à l’avance.
Le bail mobilité est-il adapté au 7e arrondissement ?
Oui. Le 7e accueille de nombreux professionnels en mission, personnels d’institutions et cadres internationaux, un profil idéal pour le bail mobilité (1 à 10 mois, sans dépôt de garantie). Nous gérons ces locations avec expertise et conformité réglementaire, et nous vous orientons vers le bon bail selon la durée de séjour du locataire.
Meublé ou vide dans le 7e : quel loyer attendre et quel bail choisir ?
En septembre 2026, les annonces meublées du 7e affichent en moyenne environ 63,9 €/m² pour un studio (autour de 1 760 € par mois), 59,2 €/m² pour un 2 pièces (autour de 2 835 €) et 57,1 €/m² pour un 3 pièces (autour de 3 790 €), contre environ 49 €/m² (autour de 1 120 €) pour un studio vide et 48 €/m² (autour de 2 100 €) pour un 2 pièces vide, hors charges. Le meublé (1 an, dépôt de garantie de 2 mois) plaît aux cadres en mobilité et aux expatriés ; le vide (3 ans, dépôt de 1 mois) aux familles installées. Le loyer final doit respecter l’encadrement. Voir nos pages Location meublée et Location vide.
Quel est le prix au m² dans le 7e arrondissement ?
En 2026, les appartements du 7e se vendent en moyenne autour de 14 050 €/m², avec une hausse d’environ 1,3 % sur un an et un repli d’environ 4,3 % sur cinq ans. Les écarts sont importants : environ 15 700 à 17 500 €/m² du côté de Saint-Thomas-d’Aquin, 13 100 à 17 400 près des Invalides, 12 700 à 14 200 à l’École Militaire et 12 300 à 15 100 au Gros-Caillou.
Quelle stratégie pour un hôtel particulier ou un grand appartement de réception dans le 7e ?
Ces biens rares ne se traitent pas comme un appartement standard. Selon l’adresse, les prestations et vos objectifs, nous comparons bail société, meublé de longue durée et vente, avec une présentation soignée et une sélection rigoureuse du locataire ou de l’acquéreur. Nous travaillons sur tous les types de surfaces, du pied-à-terre aux très grands appartements et hôtels particuliers.
Peut-on vendre discrètement dans le 7e, et comment vous joindre ?
Oui. Vendre dans le 7e demande une discrétion absolue et une connaissance fine des prix adresse par adresse : notre estimation est gratuite et confidentielle, avec une réponse sous 48 h, et grâce à notre accès au marché off-market nous pouvons présenter votre bien avant toute diffusion publique. Notre agence est au 29 avenue Trudaine, 75009 Paris, accueil avec ou sans rendez-vous du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h, ou au 07 43 59 45 45.
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Estimer mon bienAvis Google
"Excellente expérience avec cette agence pour la location de notre appartement. Un grand merci à l'équipe, toujours disponible et réactif, chose rare dans l'immobilier ! Ils ont répondu à tous nos appels et messages, et ont suivi notre dossier de A à Z jusqu'à son acceptation par le propriétaire. Un accompagnement sérieux et humain. Je recommande vivement."
Julien Ranquere"Très bonne expérience, l'agent s'est montré disponible, à l'écoute et rassurant. Nous avons été tout le long bien tenu au courant des évènements de la première prise de contact jusqu'à la remise des clés."
Damien Fouquet"Merci beaucoup pour l'accompagnement ! Une équipe à l'écoute et super réactive. Ça rassure vraiment !"
Jo MuradAvis publiés sur Google, présentés dans leur langue d'origine
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