Gestion locative Paris 16
Gestion locative Paris 16 et agence immobilière : Trocadéro, Passy et Auteuil
Pourquoi PNW Partners
Votre agence immobilière pour les plus belles adresses de l’ouest parisien
Du Trocadéro et sa vue sur la Tour Eiffel à Passy, de La Muette à Auteuil, le 16e est le fleuron résidentiel de Paris. PNW Partners y gère et loue des appartements familiaux, des biens de réception, des hôtels particuliers près de l’avenue Foch et des biens d’exception, avec un seul interlocuteur, une sélection exigeante des locataires et un accès au marché off-market pour la vente.
Plus de 160 000 habitants entre le Bois de Boulogne et la Seine, une forte concentration de sièges sociaux de grands groupes et d’ambassades : le 16e attire cadres dirigeants, expatriés et familles. Ici, le bon bail et le bon positionnement du loyer valorisent pleinement un patrimoine de qualité.
Notre agence est au 29 avenue Trudaine, Paris 9e. Accueil avec ou sans rendez-vous du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h.
Trocadéro, Passy, Auteuil : où se situe votre bien ?
Trocadéro, Chaillot et Victor Hugo
Vue sur la Tour Eiffel, avenue Victor-Hugo, place du Trocadéro : le secteur le plus exclusif du 16e, de 11 400 à 13 950 €/m², avec des haussmanniens jusqu’à environ 15 000 €/m².
Passy et La Muette
Rues commerçantes, écoles réputées, appartements familiaux : un secteur très recherché par les familles et les cadres, de 11 550 à 12 300 €/m².
Porte Dauphine et avenue Foch
Hôtels particuliers, grands appartements et abords du Bois de Boulogne : une adresse de prestige, de 11 950 à 12 650 €/m².
Auteuil
Un cadre résidentiel et calme, plus accessible, de 9 000 à 10 250 €/m², apprécié des familles et des investisseurs.
Transports
Ligne 6 : Trocadéro, Passy, Boissière · Ligne 9 : Trocadéro, Iéna, La Muette, Ranelagh, Jasmin · Ligne 2 : Victor Hugo, Porte Dauphine · Ligne 10 : Église d’Auteuil, Michel-Ange–Auteuil · RER C : Avenue Henri-Martin, Boulainvilliers.
Gestion locative à Paris 16 : l’exigence que mérite votre patrimoine
Appartement familial à La Muette, bien de réception près du Trocadéro ou hôtel particulier, notre gestion locative couvre toutes les étapes, avec un entretien technique soigné, une sélection de locataires aux garanties solides et un seul interlocuteur.
Mise en location
Mise en valeur du bien, visites, sélection du dossier locataire, rédaction du bail.
Suivi au quotidien
Quittancement, relances, suivi des charges, relation avec le locataire.
Reversements & comptabilité
Reversement des loyers, relevés, aide à la déclaration fiscale.
Sortie & travaux
État des lieux de sortie, suivi des travaux, mise aux normes énergétiques, remise en location.
Honoraires
Honoraires de gestion de 4,8 % à 7,2 % TTC du loyer, selon le mandat. Voir le détail
Location d’appartement à Paris 16 : choisir le bon bail pour votre bien
Bail société
Pour loger les cadres des grands groupes et sièges sociaux du secteur, sous le régime du Code civil, avec une grande liberté contractuelle.
Meublé
Bail d’un an renouvelable, très recherché par les expatriés et cadres en mission.
Bail mobilité
De 1 à 10 mois, pour une mission, une formation ou un stage.
Le marché immobilier de Paris 16 en chiffres
Quelques repères pour situer votre bien. Ce sont des moyennes : le prix ou le loyer réel dépend de l’adresse, de l’étage, des prestations, de l’état et de la classe énergétique.
≈ 10 800 – 11 400 €/m²
Prix moyen de vente, appartements
≈ +1 % à +2 %
Évolution des prix sur 1 an
≈ 51 €/m²
Loyer affiché, 2 pièces meublé
≈ 40,6 €/m²
Loyer affiché, 2 pièces vide
Loyers affichés au m², hors charges
| Type de bien | Meublé | Vide |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 61 € | ≈ 55 € |
| 2 pièces | ≈ 51 € | ≈ 40,6 € |
| 3 pièces | ≈ 50 € | ≈ 37,7 € |
| 4 pièces | ≈ 43 € | ≈ 35,7 € |
Prix moyen au m² par secteur (appartements)
| Chaillot – Trocadéro | ≈ 11 400 – 13 950 € |
| Porte Dauphine | ≈ 11 950 – 12 650 € |
| La Muette – Passy | ≈ 11 550 – 12 300 € |
| Auteuil | ≈ 9 000 – 10 250 € |
Le 16e est un marché très contrasté : un haussmannien avenue Victor-Hugo peut atteindre environ 15 000 €/m², contre environ 9 000 €/m² pour un immeuble des années 1970 vers la porte d’Auteuil. Les prix sont en légère hausse sur un an et en repli sur cinq ans : pour un propriétaire, la qualité de la mise en valeur et le choix du bon bail comptent autant que l’adresse.
À Paris, les loyers sont encadrés : le plafond dépend du quartier, du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère meublé ou non. Dans le 16e, des prestations exceptionnelles (vue sur la Tour Eiffel, terrasse) peuvent justifier un complément de loyer. Nous calculons votre loyer dans ce cadre. Estimer mon loyer →
Moyennes indicatives. Loyers affichés dans les annonces, hors charges et hors compléments de loyer.
Vendre dans le 16e : discrétion, off-market et arbitrage de patrimoine
Vendre un appartement de luxe ou un hôtel particulier dans le 16e demande une discrétion absolue et un accès au marché off-market. Nous réalisons une estimation précise, gratuite et confidentielle, avec une réponse sous 48 h, et vous conseillons sur l’arbitrage patrimonial le plus judicieux, en intégrant les enjeux du DPE.
Nous visitons votre bien et vous conseillons entre vente discrète et mise en location à fort rendement.
Diagnostic énergétique (DPE) : louer ou vendre sans perdre de temps ni d’argent
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Dans le 16e, les profils énergétiques varient beaucoup entre immeubles haussmanniens, des années 1930 et des années 1970, et la classe énergétique pèse aussi sur le prix de vente. Notre diagnostiqueur partenaire analyse le bien et cible les travaux utiles. Pour les travaux de rénovation ou de mise aux normes, notre écosystème de partenaires peut intervenir.
Évaluer mon DPEQuestions fréquentes — Paris 16
Quels sont les honoraires de gestion locative à Paris 16 ?
Nos honoraires de gestion vont de 4,8 % à 7,2 % TTC du loyer encaissé, selon le bien et le type de mandat. Pour un loyer de 3 500 € dans le 16e, cela représente environ 168 à 252 € par mois. Ils comprennent le quittancement, le suivi des loyers, le reversement au propriétaire et le suivi administratif. Le taux exact vous est communiqué avant toute signature.
Mon appartement du 16e est classé F ou G : puis-je encore le louer ?
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Les immeubles haussmanniens, ceux des années 1930 et ceux des années 1970 du 16e n’ont pas les mêmes profils énergétiques : l’étiquette varie fortement d’un immeuble à l’autre. Avant tout chantier, notre diagnostiqueur partenaire analyse le bien pour ne réaliser que les travaux utiles. Simulateur : Simuler mon DPE.
Quel loyer maximum puis-je demander dans le 16e avec l’encadrement des loyers ?
Le loyer de référence dépend du quartier d’encadrement (Auteuil, La Muette, Porte-Dauphine ou Chaillot), de l’époque de construction, du nombre de pièces et du caractère meublé ou non. Nous fixons le loyer dans ce cadre et vous disons si un complément de loyer est justifiable (vue sur la Tour Eiffel, terrasse, prestations d’exception). Estimation indicative : Estimer mon loyer.
Quels sont les loyers pratiqués en bail société à Paris 16 ?
Un bail société relève du droit commun (Code civil) et non de la loi de 1989 : sa durée, son loyer et ses charges se négocient dans ce cadre, au cas par cas, selon le bien et le locataire. Aucun niveau de loyer ne peut être garanti à l’avance. Notre estimateur de loyer ou un échange avec notre équipe vous donne une fourchette adaptée à votre appartement.
Gérez-vous les grands appartements et hôtels particuliers du 16e ?
Oui. Nous gérons et louons tous types de biens, du studio à l’appartement familial ou de réception de grande surface, jusqu’aux hôtels particuliers, par exemple près de l’avenue Foch, et aux biens d’exception. Pour ces biens, la sélection du locataire (profil, garanties, durée) et le suivi sont soignés, avec un seul interlocuteur chez PNW Partners.
Meublé ou vide dans le 16e : quel loyer attendre et quel bail choisir ?
En septembre 2026, les annonces du 16e affichent en moyenne environ 51 €/m² en meublé pour un 2 pièces, contre environ 40,6 €/m² en vide, et environ 50 €/m² en meublé pour un 3 pièces, contre environ 37,7 €/m² en vide, hors charges. Le meublé (1 an, dépôt de garantie de 2 mois) plaît aux expatriés et cadres en mission ; le vide (3 ans, dépôt de 1 mois) à une location stable. Le loyer final doit respecter l’encadrement. Voir nos pages Location meublée et Location vide.
Quel est le prix au m² dans le 16e arrondissement ?
En 2026, les appartements se vendent en moyenne autour de 10 800 à 11 400 €/m² dans le 16e, avec une hausse d’environ 1 à 2 % sur un an et un repli d’environ 5 à 6 % sur cinq ans. Les écarts sont forts : jusqu’à environ 15 000 €/m² pour un haussmannien avenue Victor-Hugo, contre environ 9 000 €/m² pour un immeuble des années 1970 vers la porte d’Auteuil, avec 11 400 à 13 950 €/m² à Chaillot, 11 550 à 12 300 à La Muette et 11 950 à 12 650 à Porte Dauphine.
Peut-on vendre discrètement un bien du 16e, y compris hors marché ?
Oui. Notre estimation est gratuite et confidentielle, avec une réponse sous 48 h. Pour un appartement de réception, un hôtel particulier ou un bien avec vue sur la Tour Eiffel, nous pouvons présenter le bien en off-market à des acquéreurs avant toute diffusion publique. Nous visitons votre bien et vous conseillons entre vente et location.
L’agence est dans le 9e : comment gérez-vous un bien situé à Passy ou au Trocadéro ?
Notre agence est au 29 avenue Trudaine, 75009 Paris, près des stations Anvers (ligne 2) et Pigalle (lignes 2 et 12), mais nous gérons des biens dans tout Paris, dont le 16e : visites sur place, états des lieux, suivi des travaux. Nous vous recevons à l’agence avec ou sans rendez-vous du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h.
Quels locataires recherchent un appartement dans le 16e ?
Principalement des cadres de grands groupes et des expatriés, des familles attirées par les écoles et les rues commerçantes de Passy et de La Muette, et des dirigeants qui apprécient la proximité du Bois de Boulogne et de l’ouest parisien. Nous sélectionnons le dossier le plus solide pour votre bien, quel que soit le profil.
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Estimer mon bienAvis Google
"Excellente expérience avec cette agence pour la location de notre appartement. Un grand merci à l'équipe, toujours disponible et réactif, chose rare dans l'immobilier ! Ils ont répondu à tous nos appels et messages, et ont suivi notre dossier de A à Z jusqu'à son acceptation par le propriétaire. Un accompagnement sérieux et humain. Je recommande vivement."
Julien Ranquere"Très bonne expérience, l'agent s'est montré disponible, à l'écoute et rassurant. Nous avons été tout le long bien tenu au courant des évènements de la première prise de contact jusqu'à la remise des clés."
Damien Fouquet"Merci beaucoup pour l'accompagnement ! Une équipe à l'écoute et super réactive. Ça rassure vraiment !"
Jo MuradAvis publiés sur Google, présentés dans leur langue d'origine
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