Agence immobilière Paris 5
Agence immobilière Paris 5 et gestion locative : Quartier Latin, Panthéon et Mouffetard
Pourquoi PNW Partners
Votre agence immobilière au cœur du Quartier Latin, du Panthéon au Jardin des Plantes
Le 5e incarne l’âme érudite de Paris : la solennité du Panthéon et de la Sorbonne, l’animation de la rue Mouffetard, la quiétude du Val-de-Grâce, l’atmosphère bucolique du Jardin des Plantes. La rareté extrême des biens et le rayonnement académique et institutionnel portent la valeur d’un marché de la Rive Gauche unique. PNW Partners y gère, loue et vend des appartements de caractère, des biens de réception et des pied-à-terre, avec discrétion, une stratégie adaptée à chaque adresse et un seul interlocuteur.
Grandes écoles, ministères, centres de recherche : le 5e attire professeurs invités, chercheurs internationaux, cadres de direction, familles et expatriés. Pour un propriétaire, le bon bail, un loyer bien positionné et la mise en valeur du caractère du bien font toute la différence.
Notre agence est au 29 avenue Trudaine, Paris 9e. Accueil avec ou sans rendez-vous du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h.
Sorbonne, Mouffetard, Val-de-Grâce, Jardin des Plantes : où se situe votre bien ?
Sorbonne, Panthéon et Quartier Latin
Rues pavées, librairies, Collège de France et Panthéon : le cœur académique du 5e, autour de 12 600 à 13 400 €/m².
Val-de-Grâce et Luxembourg
Un secteur résidentiel et calme, aux portes du Jardin du Luxembourg, très recherché des familles : autour de 11 100 à 13 200 €/m².
Mouffetard et Saint-Victor
La rue Mouffetard, son marché et ses terrasses, entre Panthéon et Jardin des Plantes : autour de 11 300 à 12 800 €/m².
Jardin des Plantes
Verdure, Arènes de Lutèce, Institut du Monde Arabe : un secteur apaisé et plus accessible, autour de 10 100 à 11 700 €/m².
Transports
Ligne 10 : Maubert-Mutualité, Cluny–La Sorbonne, Cardinal Lemoine, Jussieu · Ligne 7 : Place Monge, Censier-Daubenton, Jussieu · Ligne 4 : Saint-Michel · RER B : Luxembourg, Saint-Michel–Notre-Dame · RER C : Saint-Michel–Notre-Dame.
Gestion locative à Paris 5 : la précision que mérite un patrimoine historique
Le 5e exige une gestion locative de précision. Pour vos biens loués en résidence principale, nous assurons un suivi technique rigoureux et une stratégie DPE proactive, qui garantit la pérennité et la conformité de votre patrimoine historique.
Mise en location
Mise en valeur du bien, visites, étude et sélection du dossier locataire, rédaction du bail.
Suivi au quotidien
Quittancement, relances, suivi des charges, relation avec le locataire et les interventions techniques.
Reversements & comptabilité
Reversement des loyers, relevés clairs, aide à la déclaration fiscale.
Sortie & travaux
État des lieux de sortie, suivi des travaux, mise aux normes énergétiques, remise en location.
Honoraires
Honoraires de gestion de 4,8 % à 7,2 % TTC du loyer, selon le mandat. Voir le détail
Location d’appartement à Paris 5 : choisir le bon bail pour votre bien
Bail société
Pour une clientèle de professeurs invités, de chercheurs internationaux et de cadres de direction, près des grandes écoles, des ministères et des centres de recherche, avec la solvabilité d’une personne morale.
Bail mobilité
De 1 à 10 mois, pour universitaires, chercheurs et professionnels en mobilité.
Meublé
Bail d’un an renouvelable, très demandé des expatriés et du monde académique.
Le marché immobilier de Paris 5 en chiffres
Quelques repères pour situer votre bien. Ce sont des moyennes : le prix ou le loyer réel dépend de l’adresse, de l’étage, des prestations, de l’état et de la classe énergétique.
≈ 11 800 €/m²
Prix moyen de vente, appartements
≈ +0,2 %
Évolution des prix sur 1 an
≈ 58,1 €/m²
Loyer affiché, studio meublé
≈ 55,4 €/m²
Loyer affiché, 2 pièces meublé
Loyers affichés au m², hors charges
| Type de bien | Meublé | Vide |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 58,1 € | ≈ 51,5 € |
| 2 pièces | ≈ 55,4 € | — |
| 3 pièces | ≈ 47,5 € | — |
Prix moyen au m² par secteur (appartements)
| Sorbonne | ≈ 12 600 – 13 400 € |
| Val-de-Grâce | ≈ 11 100 – 13 200 € |
| Saint-Victor | ≈ 11 300 – 12 800 € |
| Jardin des Plantes | ≈ 10 100 – 11 700 € |
Les prix sont stables sur un an et en repli sur cinq ans, dans un arrondissement où les biens sont rares : la proximité de la Sorbonne et du Luxembourg, la vue, le caractère du bien et sa performance énergétique comptent autant que le quartier.
À Paris, les loyers sont encadrés : le plafond dépend du quartier (Jardin-des-Plantes, Val-de-Grâce, Sorbonne, Saint-Victor), du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère meublé ou non. Un complément de loyer peut se justifier pour des prestations exceptionnelles. Nous calculons votre loyer dans ce cadre. Estimer mon loyer →
Moyennes indicatives. Loyers affichés dans les annonces, hors charges et hors compléments de loyer.
Vendre dans le 5e : discrétion absolue et marché off-market
Vendre un bien dans le Quartier Latin nécessite une discrétion absolue et une connaissance intime des prix rue par rue. Grâce à notre accès privilégié au marché off-market et à notre expertise en ingénierie immobilière, nous valorisons chaque atout de votre bien pour orchestrer des transactions fluides au service de votre stratégie d’arbitrage patrimonial, avec une estimation gratuite et confidentielle et une réponse sous 48 h.
Nous visitons votre bien et vous conseillons entre vente et mise en location.
Diagnostic énergétique (DPE) : louer ou vendre sans perdre de temps ni d’argent
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Dans le 5e, immeubles anciens, immeubles haussmanniens, résidences des années 1960-1970 et logements sous combles ont des profils énergétiques très variés, et selon l’adresse, des règles de protection du patrimoine peuvent encadrer certains travaux. Notre diagnostiqueur partenaire analyse le bien et cible les travaux utiles. Pour la rénovation, notre écosystème de partenaires peut intervenir.
Évaluer mon DPEQuestions fréquentes — Paris 5
Quels sont les honoraires de gestion locative à Paris 5 ?
Nos honoraires de gestion vont de 4,8 % à 7,2 % TTC du loyer encaissé, selon le bien et le type de mandat. Pour un loyer de 1 800 € dans le 5e, cela représente environ 86 à 130 € par mois. Ils comprennent le quittancement, le suivi des loyers, le reversement au propriétaire et le suivi administratif. Le taux exact vous est communiqué avant toute signature.
Mon appartement du 5e est classé F ou G : puis-je encore le louer ?
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Dans le 5e, immeubles anciens, immeubles haussmanniens, résidences des années 1960-1970 et logements sous combles ont des profils énergétiques très variés, et selon l’adresse, des règles de protection du patrimoine peuvent encadrer certains travaux (façades, fenêtres). Notre diagnostiqueur partenaire analyse le bien pour ne réaliser que les travaux utiles et réalisables. Simulateur : Simuler mon DPE.
Quel loyer maximum puis-je demander dans le 5e avec l’encadrement des loyers ?
Le loyer de référence dépend du quartier d’encadrement (Jardin-des-Plantes, Val-de-Grâce, Sorbonne ou Saint-Victor), de l’époque de construction, du nombre de pièces et du caractère meublé ou non. Nous fixons le loyer dans ce cadre et vous disons si un complément de loyer est justifiable (vue sur le Panthéon ou le Jardin des Plantes, étage élevé, prestations d’exception). Estimation indicative : Estimer mon loyer.
Quels quartiers du 5e couvrez-vous ?
Nous intervenons dans tout le 5e arrondissement : Panthéon, Sorbonne, Quartier Latin, Val-de-Grâce, Mouffetard, Saint-Victor et Jardin des Plantes. Chaque micro-marché est analysé séparément, car un appartement près de la Sorbonne, un bien de la rue Mouffetard et un logement face au Jardin des Plantes n’appellent pas la même stratégie.
Le bail société est-il adapté au Quartier Latin ?
Oui. La proximité des grandes écoles, des ministères et des centres de recherche attire des professeurs invités, des chercheurs internationaux et des cadres de direction. Le bail société relève du Code civil et non de la loi de 1989 : sa durée, son loyer et ses charges se négocient avec l’entreprise ou l’institution locataire, dont la solvabilité repose sur la personne morale. Aucun niveau de loyer ne peut être garanti à l’avance.
Le bail mobilité est-il adapté au Quartier Latin ?
Oui. Le 5e accueille de nombreux professionnels en mobilité, universitaires, chercheurs internationaux et expatriés, un profil idéal pour le bail mobilité (1 à 10 mois, sans dépôt de garantie). Nous gérons ces locations avec expertise et conformité réglementaire, et nous vous orientons vers le bon bail selon la durée de séjour du locataire.
Meublé ou vide dans le 5e : quel loyer attendre et quel bail choisir ?
En septembre 2026, les annonces meublées du 5e affichent en moyenne environ 58,1 €/m² pour un studio (autour de 1 530 € par mois), 55,4 €/m² pour un 2 pièces (autour de 2 310 €) et 47,5 €/m² pour un 3 pièces (autour de 2 930 €), contre environ 51,5 €/m² (autour de 1 120 €) pour un studio vide, hors charges. Le meublé (1 an, dépôt de garantie de 2 mois) plaît aux universitaires, chercheurs et expatriés ; le vide (3 ans, dépôt de 1 mois) aux familles. Le loyer final doit respecter l’encadrement. Voir nos pages Location meublée et Location vide.
Quel est le prix au m² dans le 5e arrondissement ?
En 2026, les appartements du 5e se vendent en moyenne autour de 11 800 €/m², avec une hausse d’environ 0,2 % sur un an et un repli d’environ 8 % sur cinq ans. Les écarts sont nets : environ 12 600 à 13 400 €/m² du côté de la Sorbonne, 11 100 à 13 200 à Val-de-Grâce, 11 300 à 12 800 à Saint-Victor et 10 100 à 11 700 autour du Jardin des Plantes.
Quelles familles recherchent un appartement dans le 5e ?
Le 5e est un secteur de prédilection pour les familles attachées à la proximité de lycées d’élite comme Henri-IV et Louis-le-Grand, mais aussi pour les professeurs, chercheurs, cadres de direction et expatriés. Nous sélectionnons le dossier le plus solide pour votre bien, quel que soit le profil.
Peut-on vendre discrètement dans le 5e, et comment vous joindre ?
Oui. Vendre dans le Quartier Latin demande une discrétion absolue et une connaissance fine des prix rue par rue : notre estimation est gratuite et confidentielle, avec une réponse sous 48 h, et grâce à notre accès au marché off-market nous pouvons présenter votre bien avant toute diffusion publique. Notre agence est au 29 avenue Trudaine, 75009 Paris, accueil avec ou sans rendez-vous du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h, ou au 07 43 59 45 45.
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Estimer mon bienAvis Google
"Excellente expérience avec cette agence pour la location de notre appartement. Un grand merci à l'équipe, toujours disponible et réactif, chose rare dans l'immobilier ! Ils ont répondu à tous nos appels et messages, et ont suivi notre dossier de A à Z jusqu'à son acceptation par le propriétaire. Un accompagnement sérieux et humain. Je recommande vivement."
Julien Ranquere"Très bonne expérience, l'agent s'est montré disponible, à l'écoute et rassurant. Nous avons été tout le long bien tenu au courant des évènements de la première prise de contact jusqu'à la remise des clés."
Damien Fouquet"Merci beaucoup pour l'accompagnement ! Une équipe à l'écoute et super réactive. Ça rassure vraiment !"
Jo MuradAvis publiés sur Google, présentés dans leur langue d'origine
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