Agence Immobilière Paris 9
Gestion locative Paris 9 et agence immobilière avenue Trudaine
Pourquoi PNW Partners
Votre agence immobilière au cœur du 9e arrondissement
Entre l’Opéra Garnier, les Grands Magasins et la rue des Martyrs, le 9e est l’un des arrondissements les plus denses de Paris : environ 57 000 habitants sur seulement 2,18 km². Immeubles haussmanniens, hôtels particuliers de la Nouvelle Athènes, passages couverts et théâtres s’y côtoient, avec une demande locative constante : cadres, expatriés, entreprises qui logent leurs collaborateurs.
PNW Partners est une agence de gestion locative et d’administration de biens installée au 29 avenue Trudaine, à deux pas des stations Anvers et Pigalle. Nous gérons et louons tous types de biens, du studio à l’appartement familial de grande surface, jusqu’aux hôtels particuliers et aux biens d’exception, et nous accompagnons les propriétaires qui souhaitent vendre ou arbitrer. Notre clientèle est composée d’expatriés comme de Français, pour des locations de 6 à 12 mois ou plus, et pour des acquisitions.
Accueil libre ou sur rendez-vous, du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h.
Le marché immobilier du 9e arrondissement en chiffres
Quelques repères pour situer votre bien. Ce sont des moyennes : le prix ou le loyer réel dépend de l’adresse, de l’étage, de l’état et du DPE.
≈ 10 600 – 10 900 € / m²
Prix moyen de vente, appartements
+2,6 %
Évolution des prix sur 1 an (octobre 2026)
33 – 41 € / m²
Loyers constatés en meublé, du 3 pièces au studio
30 – 37 € / m²
Loyers constatés en location vide, du 3 pièces au studio
Loyer constaté moyen au m², janvier 2026
| Taille | Meublé | Vide |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40,9 € | 37,3 € |
| 2 pièces | 36,5 € | 33,0 € |
| 3 pièces | 33,7 € | 30,1 € |
Le 9e est un marché de prix homogène : Provence-Opéra se situe vers 10 900 €/m² et Trudaine-Maubeuge vers 10 500 €/m². Sur cinq ans, les prix restent inférieurs à leur niveau d’il y a cinq ans (–7,9 %), ce qui rend le calcul de rendement plus important que jamais.
À Paris, le loyer d’un logement est encadré : le plafond dépend de l’adresse, du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère meublé ou non. Nous calculons le loyer dans ce cadre et vous disons si un complément de loyer est justifié. Estimer mon loyer →
Moyennes indicatives, hors compléments de loyer.
Gestion locative et gérance immobilière à Paris 9ème
Notre gestion immobilière dans le 9ème arrondissement couvre la mise en location, le suivi au quotidien, le reversement des loyers et la sortie de bail.
Mise en location
Annonce, visites, sélection du dossier, bail.
Suivi au quotidien
Quittances, relances, suivi des charges, relation locataire.
Reversement & comptabilité
Reversement des loyers, relevés, aide à la déclaration.
Sortie & travaux
État des lieux, suivi des travaux, remise en location.
Honoraires
Honoraires de gestion de 4,8 % à 7,2 % TTC du loyer, selon le mandat. Voir le détail
Location d’appartement à Paris 9 : choisir le bon bail pour votre bien
DPE : louer sans perdre de temps ni d’argent
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Notre diagnostiqueur partenaire analyse le logement et cible les travaux utiles, ce qui évite de faire des travaux d’isolation superflus.
Évaluer mon DPEVendre ou arbitrer dans le 9e
Vous souhaitez vendre ou arbitrer votre bien ? Nous proposons une estimation gratuite et confidentielle, avec une réponse sous 48 h, et vous conseillons entre la vente et la mise en location selon votre objectif.
Les quartiers du 9e : où se situe votre bien ?
Saint-Georges et la Nouvelle Athènes
Place Saint-Georges, rue Notre-Dame-de-Lorette, Square d’Orléans, musée de la Vie romantique : des façades néoclassiques et des immeubles de caractère, un cadre calme et résidentiel apprécié des familles et des cadres.
Chaussée-d’Antin et Opéra
Opéra Garnier, Galeries Lafayette, Printemps Haussmann, boulevard Haussmann et rue de Provence : un secteur très bien relié, prisé des entreprises pour loger leurs équipes en bail société.
Faubourg-Montmartre et Grands Boulevards
Hôtel Drouot, passages Jouffroy et Verdeau, Folies Bergère, Cadet : un quartier vivant, très demandé pour les locations meublées de moyenne durée.
Rochechouart, Anvers, Pigalle et la rue des Martyrs
La rue des Martyrs et ses commerces de bouche, le Square d’Anvers, Pigalle et South Pigalle (SoPi) : un secteur recherché des jeunes actifs et des expatriés, avec une forte demande locative.
Transports
Ligne 2 et 12 : Pigalle · Ligne 2 : Anvers · Ligne 12 : Saint-Georges, Notre-Dame-de-Lorette, Trinité–d’Estienne d’Orves · Ligne 7 : Cadet, Le Peletier, Poissonnière, Chaussée d’Antin–La Fayette · Lignes 8 et 9 : Richelieu–Drouot, Grands Boulevards · Lignes 3, 7 et 8 : Opéra · Gares Saint-Lazare, Auber (RER A) et Haussmann–Saint-Lazare (RER E).
Où que se trouve votre bien dans le 9e, nous l’estimons, le louons et le gérons depuis notre agence de l’avenue Trudaine.
Estimer mon bienQuestions fréquentes
Quels sont les honoraires de gestion locative à Paris 9 ?
Nos honoraires de gestion vont de 4,8 % à 7,2 % TTC du loyer encaissé, selon le bien et le type de mandat. Pour un loyer de 1 500 € dans le 9e, cela représente environ 72 à 108 € par mois. Ils comprennent le quittancement, le suivi des loyers, le reversement au propriétaire et le suivi administratif. Le taux exact vous est communiqué avant toute signature.
Mon appartement ancien du 9e est classé F ou G : puis-je encore le louer ?
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Les immeubles haussmanniens et du XIXe siècle du 9e peuvent être concernés (chauffage collectif ancien, combles, fenêtres d’origine). Avant tout chantier, notre diagnostiqueur partenaire analyse le bien pour ne réaliser que les travaux utiles. Simulateur : Simuler mon DPE.
Quel loyer maximum puis-je demander dans le 9e avec l’encadrement des loyers ?
Le loyer de référence dépend du quartier d’encadrement (Saint-Georges, Chaussée-d’Antin, Faubourg-Montmartre ou Rochechouart), de l’époque de construction, du nombre de pièces et du caractère meublé ou non. Nous fixons le loyer dans ce cadre et vous disons si un complément de loyer est justifiable (terrasse, vue, prestations exceptionnelles). Estimation indicative : Estimer mon loyer.
Que comprend la gestion locative d’un appartement dans le 9e ?
Recherche et sélection du locataire, rédaction du bail, états des lieux d’entrée et de sortie, suivi des loyers et des charges, relation avec le locataire, suivi des travaux et du DPE. Dans un arrondissement où les locataires changent souvent (proximité d’Opéra, de Saint-Lazare et des Grands Boulevards), la remise en location rapide fait partie du service. Vous gardez un seul interlocuteur chez PNW Partners.
Meublé ou vide dans le 9e : quel bail choisir ?
En janvier 2026, les loyers constatés dans le 9e vont d’environ 33,7 à 40,9 €/m² en meublé et de 30,1 à 37,3 €/m² en vide, selon la taille du bien. Le meublé (1 an, dépôt de garantie de 2 mois) séduit les actifs, expatriés et personnes en mission ; le vide (3 ans, dépôt de 1 mois) offre davantage de stabilité. Nous vous conseillons selon le bien et votre objectif. Voir nos pages Location meublée et Location vide.
Un bail société est-il adapté pour louer à une entreprise du quartier Opéra – Saint-Lazare ?
Oui, si le locataire est une société qui loge un salarié ou un dirigeant : le bail est signé avec la société, sous le régime du Code civil, avec des conditions plus souples et la solvabilité d’une personne morale. Le 9e, voisin des sièges d’entreprises d’Opéra et de Saint-Lazare, est un arrondissement très recherché pour ce type de location. Voir notre page Bail société.
Quel est le prix au m² dans le 9e arrondissement ?
En 2026, les appartements se vendent en moyenne autour de 10 600 à 10 900 €/m² dans le 9e, avec une hausse d’environ 2,6 % sur un an et une baisse d’environ 7,9 % sur cinq ans. Le prix varie selon la rue, l’étage et l’état du bien. Pour la valeur de votre appartement, demandez notre estimation gratuite, avec réponse sous 48 h.
Où se trouve l’agence PNW Partners et quels sont ses horaires ?
L’agence est au 29 avenue Trudaine, 75009 Paris, à deux pas des stations Anvers (ligne 2) et Pigalle (lignes 2 et 12). Nous vous recevons avec ou sans rendez-vous du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h.
Quels locataires recherchent un appartement dans le 9e ?
Le 9e attire des salariés du quartier d’affaire voisin, des expatriés, des professionnels en mission et des couples, grâce à sa desserte (lignes 2, 7, 8, 9 et 12) et à la proximité d’Opéra, des Grands Magasins et de Montmartre. Nous sélectionnons le dossier le plus solide pour votre bien, quel que soit le profil.
En combien de temps puis-je obtenir une estimation de mon bien dans le 9e ?
Notre estimation est gratuite et confidentielle, avec une réponse sous 48 h. Notre agence étant au cœur de l’arrondissement, nous pouvons aussi visiter votre bien rapidement pour affiner la valeur et vous conseiller entre vente, location meublée ou location vide.
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Estimer mon bienAvis Google
"Excellente expérience avec cette agence pour la location de notre appartement. Un grand merci à l'équipe, toujours disponible et réactif, chose rare dans l'immobilier ! Ils ont répondu à tous nos appels et messages, et ont suivi notre dossier de A à Z jusqu'à son acceptation par le propriétaire. Un accompagnement sérieux et humain. Je recommande vivement."
Julien Ranquere"Très bonne expérience, l'agent s'est montré disponible, à l'écoute et rassurant. Nous avons été tout le long bien tenu au courant des évènements de la première prise de contact jusqu'à la remise des clés."
Damien Fouquet"Merci beaucoup pour l'accompagnement ! Une équipe à l'écoute et super réactive. Ça rassure vraiment !"
Jo MuradAvis publiés sur Google, présentés dans leur langue d'origine
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