Agence immobilière Paris 1
Agence immobilière Paris 1 et gestion locative : Louvre, Palais-Royal et Place Vendôme
Pourquoi PNW Partners
Votre agence immobilière au cœur de Paris, du Louvre à la Place Vendôme
Le 1er est le Paris des palais et des grandes maisons : les arcades de la rue de Rivoli, les jardins du Palais-Royal, la Place Vendôme et ses joailliers, les Tuileries, le Louvre et la Seine. Un marché confidentiel, aux biens rares et souvent exceptionnels : appartements de réception, pied-à-terre, hôtels particuliers, grandes surfaces sur jardin ou sur Seine. PNW Partners y gère, loue et vend avec discrétion, une stratégie adaptée à chaque adresse et un seul interlocuteur.
Maisons de luxe, institutions, cabinets internationaux, familles et expatriés : le 1er attire une clientèle exigeante. Pour un propriétaire, le bon bail, un loyer bien positionné et une présentation à la hauteur de l’adresse font toute la différence.
Notre agence est au 29 avenue Trudaine, Paris 9e. Accueil avec ou sans rendez-vous du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h.
Vendôme, Palais-Royal, Tuileries, Les Halles : où se situe votre bien ?
Place Vendôme et rue de Rivoli
Joailliers, palaces et arcades : le secteur le plus prestigieux du 1er, autour de 14 600 à 14 700 €/m² près de la Place Vendôme.
Palais-Royal et Louvre
Jardins, galeries et vue sur le Louvre, un cadre calme au cœur de la ville : autour de 12 200 à 12 900 €/m² au Palais-Royal.
Tuileries et bords de Seine
Proximité du jardin des Tuileries et de la Seine, très recherchée des cadres internationaux : autour de 13 900 €/m² aux Tuileries.
Les Halles et Saint-Germain-l’Auxerrois
Un secteur vivant, très bien desservi, entre Canopée, rue Montorgueil et Pont Neuf : autour de 11 100 à 12 500 €/m² aux Halles.
Transports
Ligne 1 : Tuileries, Palais Royal–Musée du Louvre, Louvre-Rivoli, Châtelet · Ligne 7 : Pyramides, Palais Royal–Musée du Louvre, Pont Neuf, Châtelet · Ligne 14 : Pyramides, Châtelet · Lignes 4 et 11 : Les Halles, Châtelet · RER A, B et D : Châtelet–Les Halles.
Gestion locative à Paris 1 : l’exigence d’une adresse d’exception
Pour vos appartements familiaux ou vos pied-à-terre d’exception loués en résidence principale, nous assurons un suivi technique rigoureux et une stratégie DPE proactive, qui garantit la pérennité et la conformité de votre patrimoine.
Mise en location
Mise en valeur du bien, visites, étude et sélection du dossier locataire, rédaction du bail.
Suivi au quotidien
Quittancement, relances, suivi des charges, relation avec le locataire et les interventions techniques.
Reversements & comptabilité
Reversement des loyers, relevés clairs, aide à la déclaration fiscale.
Sortie & travaux
État des lieux de sortie, suivi des travaux, mise aux normes énergétiques, remise en location.
Honoraires
Honoraires de gestion de 4,8 % à 7,2 % TTC du loyer, selon le mandat. Voir le détail
Location d’appartement à Paris 1 : choisir le bon bail pour votre bien
Bail société
Pour les dirigeants et collaborateurs logés par des maisons de luxe, des cabinets et des institutions, avec la solvabilité d’une personne morale.
Bail mobilité
De 1 à 10 mois, pour cadres internationaux et professionnels en mission.
Meublé
Bail d’un an renouvelable, très demandé des expatriés et des cadres en mobilité.
Le marché immobilier de Paris 1 en chiffres
Quelques repères pour situer votre bien. Ce sont des moyennes : le prix ou le loyer réel dépend de l’adresse, de l’étage, de la vue, des prestations, de l’état et de la classe énergétique.
≈ 12 200 €/m²
Prix moyen de vente, appartements
≈ −2 %
Évolution des prix sur 1 an
≈ 67 €/m²
Loyer affiché, studio meublé
≈ 63,2 €/m²
Loyer affiché, 2 pièces meublé
Loyers affichés au m², hors charges
| Type de bien | Meublé | Vide |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 67 € | — |
| 2 pièces | ≈ 63,2 € | ≈ 47,6 € |
| 3 pièces | ≈ 57,1 € | — |
Prix moyen au m² par secteur (appartements)
| Place Vendôme | ≈ 14 600 – 14 700 € |
| Tuileries | ≈ 13 900 € |
| Palais-Royal | ≈ 12 200 – 12 900 € |
| Les Halles | ≈ 11 100 – 12 500 € |
Les prix reculent légèrement sur un an et sur cinq ans, dans un arrondissement où les biens d’exception restent rares : l’adresse, la vue, les prestations et la performance énergétique comptent autant que le quartier.
À Paris, les loyers sont encadrés : le plafond dépend du quartier (Saint-Germain-l’Auxerrois, Les Halles, Palais-Royal, Place-Vendôme), du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère meublé ou non. Un complément de loyer peut se justifier pour des prestations exceptionnelles. Nous calculons votre loyer dans ce cadre. Estimer mon loyer →
Moyennes indicatives. Loyers affichés dans les annonces, hors charges et hors compléments de loyer.
Vendre dans le 1er : discrétion absolue et marché off-market
Vendre un bien dans le 1er nécessite une diffusion discrète et ciblée et une connaissance intime des prix adresse par adresse. Grâce à notre accès privilégié au marché off-market et à notre expertise en ingénierie immobilière, nous orchestrons la rencontre entre votre bien et des acquéreurs ou investisseurs sélectionnés, avec une estimation gratuite et confidentielle et une réponse sous 48 h.
Nous visitons votre bien et vous conseillons entre vente et mise en location.
Diagnostic énergétique (DPE) : louer ou vendre sans perdre de temps ni d’argent
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Dans le 1er, immeubles anciens, hôtels particuliers, immeubles sur arcades et logements sous combles ont des profils énergétiques très variés, et selon l’adresse, des règles de protection du patrimoine peuvent encadrer certains travaux. Notre diagnostiqueur partenaire analyse le bien et cible les travaux utiles. Pour la rénovation, notre écosystème de partenaires peut intervenir.
Évaluer mon DPEQuestions fréquentes — Paris 1
Quels sont les honoraires de gestion locative à Paris 1er ?
Nos honoraires de gestion vont de 4,8 % à 7,2 % TTC du loyer encaissé, selon le bien et le type de mandat. Pour un loyer de 2 400 € dans le 1er, cela représente environ 115 à 173 € par mois. Ils comprennent le quittancement, le suivi des loyers, le reversement au propriétaire et le suivi administratif. Le taux exact vous est communiqué avant toute signature.
Mon appartement du 1er est classé F ou G : puis-je encore le louer ?
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Dans le 1er, immeubles anciens, hôtels particuliers, immeubles sur arcades et logements sous combles ont des profils énergétiques très variés, et selon l’adresse, des règles de protection du patrimoine peuvent encadrer certains travaux (façades, fenêtres). Notre diagnostiqueur partenaire analyse le bien pour ne réaliser que les travaux utiles et réalisables. Simulateur : Simuler mon DPE.
Quel loyer maximum puis-je demander dans le 1er avec l’encadrement des loyers ?
Le loyer de référence dépend du quartier d’encadrement (Saint-Germain-l’Auxerrois, Les Halles, Palais-Royal ou Place-Vendôme), de l’époque de construction, du nombre de pièces et du caractère meublé ou non. Nous fixons le loyer dans ce cadre et vous disons si un complément de loyer est justifiable (vue sur le Louvre, les Tuileries ou le Palais-Royal, étage élevé, prestations d’exception). Estimation indicative : Estimer mon loyer.
Quels quartiers du 1er couvrez-vous ?
Nous intervenons dans tout le 1er arrondissement : Louvre, Palais-Royal, Place Vendôme, rue de Rivoli, Tuileries, Les Halles et l’Île de la Cité. Chaque micro-marché est analysé séparément, car un appartement donnant sur la Place Vendôme, un bien près des Halles et un logement sur les jardins du Palais-Royal n’appellent pas la même stratégie.
Le bail société est-il adapté au 1er arrondissement ?
Oui. Le 1er attire des entreprises, des maisons de luxe et des institutions qui logent leurs dirigeants et collaborateurs. Le bail société relève du Code civil et non de la loi de 1989 : sa durée, son loyer et ses charges se négocient avec l’entreprise locataire, dont la solvabilité repose sur la personne morale. Aucun niveau de loyer ne peut être garanti à l’avance.
Le bail mobilité est-il adapté au 1er arrondissement ?
Oui. Le 1er accueille de nombreux professionnels en mission, cadres internationaux et visiteurs de longue durée, un profil idéal pour le bail mobilité (1 à 10 mois, sans dépôt de garantie). Nous gérons ces locations avec expertise et conformité réglementaire, et nous vous orientons vers le bon bail selon la durée de séjour du locataire.
Meublé ou vide dans le 1er : quel loyer attendre et quel bail choisir ?
En septembre 2026, les annonces meublées du 1er affichent en moyenne environ 67 €/m² pour un studio (autour de 1 820 € par mois), 63,2 €/m² pour un 2 pièces (autour de 3 080 €) et 57,1 €/m² pour un 3 pièces (autour de 3 890 €), contre environ 47,6 €/m² (autour de 2 370 €) pour un 2 pièces vide, hors charges. Le meublé (1 an, dépôt de garantie de 2 mois) plaît aux cadres en mobilité et aux expatriés ; le vide (3 ans, dépôt de 1 mois) aux locataires installés. Le loyer final doit respecter l’encadrement. Voir nos pages Location meublée et Location vide.
Quel est le prix au m² dans le 1er arrondissement ?
En 2026, les appartements du 1er se vendent en moyenne autour de 12 200 €/m², avec un repli d’environ 2 % sur un an et d’environ 7,5 % sur cinq ans. Les écarts sont nets : environ 14 600 à 14 700 €/m² autour de la Place Vendôme, 13 900 aux Tuileries, 12 200 à 12 900 au Palais-Royal et 11 100 à 12 500 du côté des Halles.
Quelle stratégie pour un pied-à-terre, un hôtel particulier ou un grand appartement dans le 1er ?
Ces biens rares ne se traitent pas comme un appartement standard. Selon l’adresse, les prestations et vos objectifs, nous comparons bail société, meublé de longue durée et vente, avec une présentation soignée et une sélection rigoureuse du locataire ou de l’acquéreur. Nous travaillons sur tous les types de surfaces, du pied-à-terre aux très grands appartements et hôtels particuliers.
Peut-on vendre discrètement dans le 1er, et comment vous joindre ?
Oui. Vendre dans le 1er demande une discrétion absolue et une connaissance fine des prix adresse par adresse : notre estimation est gratuite et confidentielle, avec une réponse sous 48 h, et grâce à notre accès au marché off-market nous pouvons présenter votre bien avant toute diffusion publique. Notre agence est au 29 avenue Trudaine, 75009 Paris, accueil avec ou sans rendez-vous du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h, ou au 07 43 59 45 45.
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Estimer mon bienAvis Google
"Excellente expérience avec cette agence pour la location de notre appartement. Un grand merci à l'équipe, toujours disponible et réactif, chose rare dans l'immobilier ! Ils ont répondu à tous nos appels et messages, et ont suivi notre dossier de A à Z jusqu'à son acceptation par le propriétaire. Un accompagnement sérieux et humain. Je recommande vivement."
Julien Ranquere"Très bonne expérience, l'agent s'est montré disponible, à l'écoute et rassurant. Nous avons été tout le long bien tenu au courant des évènements de la première prise de contact jusqu'à la remise des clés."
Damien Fouquet"Merci beaucoup pour l'accompagnement ! Une équipe à l'écoute et super réactive. Ça rassure vraiment !"
Jo MuradAvis publiés sur Google, présentés dans leur langue d'origine
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