Agence immobilière Paris 3
Agence immobilière Paris 3 et gestion locative : Marais, Haut-Marais et Archives
Pourquoi PNW Partners
Votre agence immobilière dans le Marais, des Archives aux Arts et Métiers
Le 3e représente le Paris intemporel : l’élégance des hôtels particuliers des Archives, l’effervescence créative du Haut-Marais et des Arts et Métiers, l’ambiance des Enfants-Rouges et de Sainte-Avoye. Ici, la rareté des biens exige une ingénierie immobilière de haute précision, qu’il s’agisse d’un pied-à-terre de luxe ou d’une résidence historique. PNW Partners y gère, loue et vend avec discrétion, une stratégie adaptée à chaque adresse et un seul interlocuteur.
Galeries d’art, maisons de mode, musées et institutions culturelles : le Marais attire une clientèle internationale de cadres, de dirigeants et de créatifs. Pour un propriétaire, le bon bail, un loyer bien positionné et la mise en valeur du caractère du bien font toute la différence.
Notre agence est au 29 avenue Trudaine, Paris 9e. Accueil avec ou sans rendez-vous du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h.
Archives, Enfants-Rouges, Arts et Métiers : où se situe votre bien ?
Archives et hôtels particuliers
Hôtel de Soubise, musée Picasso, ruelles historiques : le secteur le plus patrimonial, autour de 11 700 à 13 750 €/m².
Enfants-Rouges et Haut-Marais
Le marché des Enfants-Rouges, les boutiques de créateurs, le Carreau du Temple : un quartier tendance, autour de 11 400 à 12 770 €/m².
Sainte-Avoye et Temple
Entre Marais historique et Temple, un secteur animé, très demandé des actifs et des créatifs : autour de 11 600 à 12 660 €/m².
Arts et Métiers
Lofts, immeubles anciens et énergie créative autour du Conservatoire national des arts et métiers : autour de 11 100 à 11 500 €/m².
Transports
Ligne 3 : Temple, République, Arts et Métiers, Réaumur-Sébastopol · Ligne 11 : Arts et Métiers, Rambuteau, République · Ligne 8 : Filles du Calvaire, Saint-Sébastien–Froissart · Ligne 5 : Filles du Calvaire, République · Ligne 4 : Réaumur-Sébastopol.
Gestion locative à Paris 3 : une précision à la hauteur des biens historiques
Le 3e attire une population active exigeante. Notre gestion locative inclut un audit technique permanent et une stratégie d’optimisation du DPE : nous sécurisons votre patrimoine tout en maximisant la performance locative de vos actifs historiques.
Mise en location
Mise en valeur du bien, visites, étude et sélection du dossier locataire, rédaction du bail.
Suivi au quotidien
Quittancement, relances, suivi des charges, relation avec le locataire et les interventions techniques.
Reversements & comptabilité
Reversement des loyers, relevés clairs, aide à la déclaration fiscale.
Sortie & travaux
État des lieux de sortie, suivi des travaux, mise aux normes énergétiques, remise en location.
Honoraires
Honoraires de gestion de 4,8 % à 7,2 % TTC du loyer, selon le mandat. Voir le détail
Location d’appartement à Paris 3 : choisir le bon bail pour votre bien
Bail société
Pour loger les cadres internationaux, les dirigeants de multinationales et les collaborateurs des maisons de mode et galeries d’art qui animent le Marais, avec la solvabilité d’une personne morale.
Meublé haut de gamme
Bail d’un an renouvelable, très demandé de la clientèle internationale.
Bail mobilité
De 1 à 10 mois, pour une mission, une résidence créative ou une formation.
Le marché immobilier de Paris 3 en chiffres
Quelques repères pour situer votre bien. Ce sont des moyennes : le prix ou le loyer réel dépend de l’adresse, de l’étage, des prestations, de l’état et de la classe énergétique.
≈ 12 000 €/m²
Prix moyen de vente, appartements
≈ +2,4 %
Évolution des prix sur 1 an
≈ 62,1 €/m²
Loyer affiché, studio meublé
≈ 56,4 €/m²
Loyer affiché, 2 pièces meublé
Loyers meublés affichés, hors charges
| Type de bien | Au m² | Loyer mensuel moyen |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 62,1 € | ≈ 1 750 € |
| 2 pièces | ≈ 56,4 € | ≈ 2 550 € |
| 3 pièces | ≈ 52,7 € | ≈ 4 150 € |
Prix moyen au m² par secteur (appartements)
| Archives | ≈ 11 700 – 13 750 € |
| Enfants-Rouges | ≈ 11 400 – 12 770 € |
| Sainte-Avoye | ≈ 11 600 – 12 660 € |
| Arts et Métiers | ≈ 11 100 – 11 500 € |
Les prix progressent sur un an et reculent légèrement sur cinq ans, dans un arrondissement où l’offre est très rare : une adresse bien située aux Archives peut dépasser les secteurs voisins de plus de 1 500 €/m². Le caractère du bien, sa performance énergétique et le bon bail comptent autant que le quartier.
À Paris, les loyers sont encadrés : le plafond dépend du quartier (Arts-et-Métiers, Enfants-Rouges, Archives, Sainte-Avoye), du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère meublé ou non. Un complément de loyer peut se justifier pour des prestations exceptionnelles. Nous calculons votre loyer dans ce cadre. Estimer mon loyer →
Moyennes indicatives. Loyers affichés dans les annonces, hors charges et hors compléments de loyer.
Vendre dans le 3e : off-market et discrétion totale
Dans un secteur où l’offre est quasi inexistante, vendre un bien dans le 3e demande une approche off-market et une discrétion totale. Grâce à notre base d’investisseurs qualifiés et à notre expertise en arbitrage patrimonial, nous valorisons chaque mètre carré pour orchestrer des transactions d’exception, avec une estimation gratuite et confidentielle et une réponse sous 48 h.
Nous visitons votre bien et vous conseillons entre vente et mise en location.
Diagnostic énergétique (DPE) : louer ou vendre sans perdre de temps ni d’argent
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Dans le 3e, immeubles anciens, hôtels particuliers et logements sous combles ont des profils énergétiques très variés, et selon l’adresse, des règles de protection du patrimoine peuvent encadrer certains travaux. Notre diagnostiqueur partenaire analyse le bien et cible les travaux utiles. Pour la rénovation, notre écosystème de partenaires peut intervenir.
Évaluer mon DPEQuestions fréquentes — Paris 3 (Marais)
Quels sont les honoraires de gestion locative à Paris 3 ?
Nos honoraires de gestion vont de 4,8 % à 7,2 % TTC du loyer encaissé, selon le bien et le type de mandat. Pour un loyer de 2 200 € dans le 3e, cela représente environ 106 à 158 € par mois. Ils comprennent le quittancement, le suivi des loyers, le reversement au propriétaire et le suivi administratif. Le taux exact vous est communiqué avant toute signature.
Mon appartement du Marais est classé F ou G : puis-je encore le louer ?
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Dans le 3e, de nombreux immeubles anciens, hôtels particuliers et logements sous combles ont des profils énergétiques très variés, et selon l’adresse, des règles de protection du patrimoine peuvent encadrer certains travaux (façades, fenêtres). Notre diagnostiqueur partenaire analyse le bien pour ne réaliser que les travaux utiles et réalisables. Simulateur : Simuler mon DPE.
Quel loyer maximum puis-je demander dans le 3e avec l’encadrement des loyers ?
Le loyer de référence dépend du quartier d’encadrement (Arts-et-Métiers, Enfants-Rouges, Archives ou Sainte-Avoye), de l’époque de construction, du nombre de pièces et du caractère meublé ou non. Nous fixons le loyer dans ce cadre et vous disons si un complément de loyer est justifiable (hôtel particulier, caractère historique, prestations d’exception). Estimation indicative : Estimer mon loyer.
Quels quartiers du 3e couvrez-vous ?
Nous intervenons dans tout le 3e arrondissement : le Marais et le Haut-Marais, les Archives, les Enfants-Rouges, Sainte-Avoye, Arts et Métiers et le Temple. Chaque micro-marché est analysé séparément, car un hôtel particulier des Archives, un appartement des Enfants-Rouges et un loft des Arts et Métiers n’appellent pas la même stratégie.
Comment louer son appartement du Marais en bail société ?
Le Marais est très prisé des entreprises internationales, des maisons de mode, des galeries d’art et des institutions culturelles. Le bail société relève du Code civil et non de la loi de 1989 : sa durée, son loyer et ses charges se négocient avec l’entreprise locataire, dont la solvabilité repose sur la personne morale, avec un locataire qui prend soin du bien. Aucun niveau de loyer ne peut être garanti à l’avance.
Meublé ou vide dans le Marais : quel loyer attendre et quel bail choisir ?
En septembre 2026, les annonces meublées du 3e affichent en moyenne environ 62,1 €/m² pour un studio (autour de 1 750 € par mois), 56,4 €/m² pour un 2 pièces (autour de 2 550 €) et 52,7 €/m² pour un 3 pièces (autour de 4 150 €), hors charges. Le meublé (1 an, dépôt de garantie de 2 mois) plaît à la clientèle internationale ; le vide (3 ans, dépôt de 1 mois) à une location stable. Le loyer final doit respecter l’encadrement. Voir nos pages Location meublée et Location vide.
Quel est le prix au m² dans le 3e arrondissement ?
En 2026, les appartements du 3e se vendent en moyenne autour de 12 000 €/m², avec une hausse d’environ 2,4 % sur un an et un repli d’environ 4,7 % sur cinq ans. Les écarts sont nets : environ 11 700 à 13 750 €/m² aux Archives, 11 600 à 12 660 à Sainte-Avoye, 11 400 à 12 770 aux Enfants-Rouges et 11 100 à 11 500 aux Arts et Métiers.
Gérez-vous les hôtels particuliers et les biens de caractère du Marais ?
Oui. Nous gérons et louons tous types de biens, des studios aux pied-à-terre de luxe, appartements de caractère, résidences historiques et hôtels particuliers. Pour ces biens rares, la mise en valeur, la sélection du locataire et le suivi sont soignés, avec un seul interlocuteur chez PNW Partners.
Quels locataires recherchent un appartement dans le Marais ?
Des cadres internationaux et des dirigeants de multinationales, des collaborateurs de maisons de mode et de galeries d’art, des expatriés, des professionnels de la création et des actifs parisiens en quête d’une adresse de caractère. Nous sélectionnons le dossier le plus solide pour votre bien, quel que soit le profil.
Peut-on vendre discrètement dans le 3e, et comment vous joindre ?
Oui. L’offre étant quasi inexistante dans le 3e, une vente se prépare avec discrétion : notre estimation est gratuite et confidentielle, avec une réponse sous 48 h, et grâce à notre base d’investisseurs qualifiés nous pouvons présenter votre bien en off-market avant toute diffusion publique. Notre agence est au 29 avenue Trudaine, 75009 Paris, accueil avec ou sans rendez-vous du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h.
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Estimer mon bienAvis Google
"Excellente expérience avec cette agence pour la location de notre appartement. Un grand merci à l'équipe, toujours disponible et réactif, chose rare dans l'immobilier ! Ils ont répondu à tous nos appels et messages, et ont suivi notre dossier de A à Z jusqu'à son acceptation par le propriétaire. Un accompagnement sérieux et humain. Je recommande vivement."
Julien Ranquere"Très bonne expérience, l'agent s'est montré disponible, à l'écoute et rassurant. Nous avons été tout le long bien tenu au courant des évènements de la première prise de contact jusqu'à la remise des clés."
Damien Fouquet"Merci beaucoup pour l'accompagnement ! Une équipe à l'écoute et super réactive. Ça rassure vraiment !"
Jo MuradAvis publiés sur Google, présentés dans leur langue d'origine
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