Taxe résidence secondaire Paris 2027 : +60 % de surtaxe et ce qui change concrètement

Ce qui change en 2027 pour les résidences secondaires parisiennes

Le Conseil de Paris a voté le 18 juillet 2026 l'application du plafond maximal de surtaxe sur les résidences secondaires, pour une première application aux impositions établies au titre de 2027. Cette décision s'appuie sur la loi de finances pour 2026, qui a autorisé les communes en zone tendue à porter leur majoration de taxe d'habitation jusqu'à 60 % — Paris avait déjà voté ce taux en 2017, mais le nouveau texte renforce le périmètre d'application et supprime certaines dérogations antérieures.

Ce qui reste inchangé : la taxe d'habitation sur les résidences principales est définitivement supprimée depuis le 1er janvier 2023. Seules les résidences secondaires restent imposées.

Le calcul concret : combien ça représente ?

La taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS) se calcule sur la valeur locative cadastrale du bien, multipliée par le taux communal (13,38 % à Paris) augmenté de la surtaxe de 60 %.

Le taux effectif global atteint donc 21,41 % de la valeur locative cadastrale (13,38 % × 1,60).

Exemples concrets à Paris en 2027 :

À ces montants s'ajoutent les taxes annexes régionales (TSE, GEMAPI), portant la facture réelle à environ +8 à 12 % au-dessus des chiffres ci-dessus.

Les cas d'exonération : rares mais réels

Depuis 2027, une nouvelle mesure étend la possibilité d'exonération de THRS aux meublés de tourisme et chambres d'hôtes classés, sur décision de la commune avant le 1er octobre 2026. Paris n'a pas voté cette exonération — elle reste inapplicable dans la capitale.

Les seuls cas d'exonération recevables à Paris :

• Obligation professionnelle : résidence secondaire imposée par l'activité (résidence principale du foyer ailleurs, logement de fonction différent)
• Raisons de santé justifiant l'impossibilité d'occuper la résidence principale
• Cas particuliers : personnes hébergées en établissement de soins de longue durée

La demande se fait via l'espace personnel sur impots.gouv.fr avant le 31 décembre de l'année d'imposition. Les modalités sont détaillées sur Service-Public.fr — Taxe sur les résidences secondaires.

Stratégies pour les propriétaires parisiens concernés

Face à une charge fiscale annuelle qui peut dépasser 3 000 € sur les biens de standing, plusieurs arbitrages méritent d'être chiffrés :

Mettre le bien en location longue durée — un locataire en résidence principale supprime la THRS. Le loyer encadré dans le 9e sur un T3 de 70 m² représente environ 2 100 €/mois, soit 25 200 €/an de revenus bruts. La THRS économisée (~2 000 €) s'ajoute à ce gain.

Mettre le bien en location meublée courte durée — attention : un bien meublé non occupé en résidence principale reste soumis à la THRS. Le meublé déplace la pression fiscale, il ne la supprime pas. La location Airbnb à Paris est en outre limitée à 90 jours par an pour une résidence principale.

Vendre — la plus-value sur résidence secondaire est imposée à 36,2 % (19 % IR + 17,2 % PS), avec abattements à partir de la 6e année de détention. Au-delà de 22 ans, exonération totale d'IR ; au-delà de 30 ans, exonération totale de PS.

PNW Partners accompagne les propriétaires parisiens dans l'arbitrage entre conservation, mise en location et cession, avec une analyse patrimoniale personnalisée.

La surtaxe de 60 % n'a pas vocation à disparaître — elle s'inscrit dans une politique municipale structurelle de remise sur le marché locatif de logements sous-occupés. Pour les propriétaires qui ne souhaitent pas louer, anticiper la charge dès le budget 2027 reste la seule option.