DPE 2025-2026 : quels biens sont concernés par l'interdiction de louer ?

DPE 2026 : ce que l'interdiction de louer signifie concrètement

Depuis la Loi Climat et Résilience d'août 2021, le calendrier de sortie des passoires thermiques du marché locatif est enclenché. Le 1er janvier 2025 a marqué une étape importante avec l'interdiction de mise en location des biens classés G. En 2026, de nombreux propriétaires se trouvent encore en situation de non-conformité ou doivent anticiper l'échéance 2028 pour les biens classés F.

Le calendrier officiel des interdictions

Important : l'interdiction s'applique aux nouveaux contrats de location. Les baux en cours restent valables jusqu'à leur terme, mais ne peuvent pas être renouvelés ou reconduits si le bien reste classé G après le 1er janvier 2025.

👉 Source officielle : Logement.gouv.fr — Rénovation énergétique des logements

Quels biens sont les plus exposés à Paris ?

À Paris, les biens les plus fréquemment classés F ou G sont :

• Les appartements haussmanniens sans isolation des murs (pierre de taille non traitée)
• Les logements en dernier étage sous toiture non isolée
• Les biens encore chauffés avec des convecteurs électriques d'ancienne génération
• Les appartements avec fenêtres simple vitrage d'origine

La densité du bâti parisien et les contraintes de copropriété rendent certains travaux complexes à réaliser, mais pas impossibles.

Les travaux les plus efficaces pour reclasser votre bien

1. Isolation thermique par l'intérieur (ITI) Solution privilégiée en appartement haussmannien lorsque l'isolation par l'extérieur est impossible (façade classée). Gain estimé : 1 à 2 classes DPE. Attention : depuis le 1er janvier 2026, l'ITI n'est plus finançable en geste isolé via MaPrimeRénov' — elle doit s'inscrire dans un projet de rénovation d'ampleur (parcours accompagné).

2. Remplacement du système de chauffage Le passage de convecteurs électriques à une pompe à chaleur air/air ou à des panneaux rayonnants à inertie peut faire gagner jusqu'à 2 classes. C'est souvent l'intervention la plus impactante et la plus rapide à mettre en œuvre.

3. Remplacement des fenêtres en double vitrage Indispensable pour les biens en simple vitrage. En copropriété, cela nécessite généralement un accord de l'assemblée générale pour les fenêtres sur façade.

4. Isolation des combles (dernier étage) Souvent réalisable sans accord de copropriété. Rapport coût/efficacité parmi les meilleurs, et toujours finançable en geste simple.

Les aides disponibles en 2026

Plusieurs dispositifs permettent de financer tout ou partie des travaux. Les barèmes 2026 ont été resserrés par rapport à 2025 — anticipez vos projets :

• MaPrimeRénov' : accessible aux propriétaires bailleurs, jusqu'à 80 % du coût des travaux pour les profils les plus modestes dans le cadre d'une rénovation d'ampleur (parcours accompagné obligatoire pour un saut de 2 classes ou plus). Engagement de location de 6 ans après travaux requis.
• Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € pour une rénovation globale, cumulable avec MaPrimeRénov', sans condition de revenus.
• CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : primes versées directement par les fournisseurs d'énergie partenaires, variables selon la nature des travaux et la zone climatique.

👉 Simulez vos aides en quelques minutes sur France Rénov' — le service public de la rénovation énergétique

Ce que PNW Partners fait concrètement

Nous accompagnons nos propriétaires bien avant les échéances réglementaires. Dès qu'un bien de notre portefeuille approche d'une limite, nous alertons le propriétaire, organisons une simulation DPE et mettons en relation avec des prestataires de confiance.

Notre objectif : que votre bien reste louable, conforme et attractif — sans que vous ayez à gérer seul la complexité administrative.

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